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東京商辦空置率歷史低;租金連70揚、創2008年來新高

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MoneyDJ新聞 2019-11-08 11:39:59 記者 蔡承啟 報導

根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)7日公布的統計資料顯示,2019年10月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.63%、較前月底(2019年9月底)下滑0.01個百分點,連續第2個月呈現改善,創有月次別數據可供追溯的2002年1月以來歷史新低紀錄。

10月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.71%(增加155日圓)至2萬2,010日圓,連續第70個月呈現增長,創10年9個月來(2008年12月以來、當月為22,186日圓)新高水準,且續創史上最長連漲紀錄。原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2019年10月底日本大阪商業區商辦空置率為2.00%、同於史上最低紀錄的前月份(2019年9月份)水準,結束連9個月下滑態勢。10月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚90日圓至1萬1,760日圓,連續第34個月上揚。

10月底名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.04個百分點至2.19%,連續第3個月呈現下滑;每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚13日圓至1萬1,529日圓,連續第9個月呈現增長。

根據日經新聞網站的報價顯示,截至台北時間8日上午11點30分為止,用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數重挫2.35%至2,180.29點;該指數11月5日收盤價2,257.08點創12年來(2007年以來)新高紀錄。

根據嘉實XQ全球贏家系統報價,截至日本股市8日早盤收盤(台北時間上午10點30分)為止,於2012年12月在東京證券交易所上市的日本房地產投資信託基金GLP J-REIT(3281:JP)跌0.66%,暫收135,700日圓,今年來揚升21.57%、表現優於東證一部指數(TOPIX)的上揚13.83%;GLP J-REIT 10月9日收盤價153,800日圓創掛牌上市來歷史新高紀錄。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。


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