投資買房注意事項

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ho 發表於: 2017-01-01 10:34 |只看該用戶 1101
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感謝
kris_tl大,
長年資訊分享,謝謝您

祝您新年快樂
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kris_tl 發表於: 2017-01-04 22:46 |只看該用戶 1102
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房價跌不動 ? 商仲:兩大賣壓等著出籠

2017-01-03 10:26:19 經濟日報 記者游智文

最新全球城市住宅指數顯示,北市房價跌勢趨緩,不過,由於買氣低迷,近三年建商累計庫存新成屋估計達17萬戶,加上交屋潮持續,今年預估有11.7萬戶交屋,房價多殺多下修壓力仍大。

國際地產顧問公司萊坊今天公布2016年第3季全球城市住宅指數,和去年同期相比,全球150個城市,116個房價上漲,平均漲幅達6.6%,為2014年以來新高。

漲幅前八名都在中國大陸,南京年漲42%最多,上海、深圳、北京年漲幅也都在三成以上。由於大陸近期推出堪稱史上最嚴的打房措施,數據顯示,部分城市房市已降溫或冷卻。

下跌城市,以「歐洲石油之都」英國亞伯丁受國際油價影響,房價年跌10.5%,全球最大,其次為莫斯科、澳洲達爾文。香港受打房影響,住宅房價年跌5.5%,全球倒數第四。

台北市全球房價漲跌幅排名倒數第七名,和前一季相同,但年跌幅從5.8%縮小至4.9%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,從北市地政局實價統計資料來看,台北市房價已脫離急跌的險境。

不過,黃舒衛表示,根據內政部統計,代表新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記,從2011年以來年年成長,2014至今年10月累計逾34萬戶,以近三年預售屋銷售率低於五成概估,光是建商手上庫存的新屋,累計恐已達17萬戶,再加上今年估計有11.7萬戶交屋潮,2017年房價預料仍會持續比價下修。
(1) 景氣循環圖http://www.moneydj.com/funddj/ya/yp409060.djhtm   (2) 基金配息總覽: http://www.moneydj.com/funddj/yp/YP700000.djhtm
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kris_tl 發表於: 2017-01-04 23:05 |只看該用戶 1103
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房市怎麼走? 五大房仲這樣看

2017-01-04 09:11:20 中央社 記者韋樞台北4日電

六都公布去年12月房屋買賣移轉棟數,各都全年合計都年減,估計全國總量創新低。五大房仲研判,去年是這波房市修正的底部,今年底有機會成交量能谷底翻揚,價格續修正。

六都去年全年合計,台北市2萬1500棟,年減28.1%;新北市4萬2769棟,年減15.2%;桃園市3萬7434棟,年減1.8%;台中市3萬2753棟,年減26%;台南市1萬6556棟,年減21.5%;高雄市3萬1279棟,年減10.2%;總計18萬2291棟,年減16.6%。

包括信義、住商、永慶、全國、東森等房仲業者均認為,由於新屋交屋潮量大,以及各項利多政策發酵都得看長期,預期去年將是房市修正的底部,今年底才會出現反彈跡象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年六都移轉市況欠佳,去年元旦房地合一上路前趕著大量過戶,導致去年第1季移轉數據大幅下滑,今年少了房地合一的干擾,預料第1季買賣移轉棟數會較去年同期有感增加。

曾敬德研判,在政策逐漸鬆手之際,去年已是這波房市修正的量能底部,但短期內房市並不會立即反轉向上,但已有逐步走出冰凍庫的跡象,今年量能有機會從谷底回升。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,年底傳統購屋旺季,去年第4季交易略回溫,不過年底尾勁再強,仍難挽回整年房市頹勢,去年買氣緊縮更甚2015年,台北市全年2萬1500棟創下歷史新低,預估去年全台買賣移轉棟數恐跌破2001年的25.9萬棟,創歷史新低。

徐佳馨認為,難以期待今年經濟強力成長,房市更不易獨強,所幸賣方對價格已有修正認知,買氣較容易開展,若延續此趨勢,今年成交量能應較去年略佳,價格也會持續修正。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出,在政府打房政策縮手轉向後,加上房貸利率仍在低點,若景氣有望回暖,支撐民眾購屋信心,去年將是房市修正的底部,由於新屋交屋潮量大,以及各項利多政策發酵都得看長期,預期今年年底才會出現反彈跡象。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出,雖然去年交易低迷,但自住剛性買盤仍在,今年新案、中古屋價格勢必再有一番大修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,皆可能促成今年交易量回穩。

永慶房產集團業管部協理林泰隆認為,去年第1季房市受到震災與土壤液化議題干擾,房市量能偏低,今年已無重大房市政策調控,在房價緩跌的趨勢下,自住換屋的買方可望進場看屋與購屋,估計第1季交易量有機會優於去年同期。
(1) 景氣循環圖http://www.moneydj.com/funddj/ya/yp409060.djhtm   (2) 基金配息總覽: http://www.moneydj.com/funddj/yp/YP700000.djhtm
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kris_tl 發表於: 2017-01-05 23:58 |只看該用戶 1104
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顏炳立:房市完美風暴 今年不會落底

2017-01-04 11:53:15 經濟日報 記者游智文

不少業者預測房市今年會落底,戴德梁行總經理顏炳立今天表示,房市現在是完美無量,也是一個完美風暴,2017年房市可用八個字形容,就是殺價取量搶錢活命,今年不會落底。

他說,最近市場陸續傳出大型交易,但這是有錢人為資金找出路,並非落底。房市價不降,量不出,量不出,就不會落底。買賣移轉棟數要回到30萬件以上,才算落底。他預測今年房市仍築底等風,仍會持續緩跌兩年,再盤整四年。

戴德梁行今天舉行房市展望記者會,預料2016年全年買賣移轉件數將創新低,2017年房地產則仍會持續價緩跌、量萎縮的軟著陸,熊市依舊持續。

顏炳立表示,新的一年,有不少人預測房市今年第四季會落底,但他看不到什麼落底,只看到一隻大黑天鵝以及一群小天鵝隨時可能出來亂。

他說,2016年房市是「心事誰人知」,業者滿腹心酸,想反映心聲,但是政府不想聽,行政院長林全接受電台訪問表示,政府態度是房價不再漲,不急跌,但他要加一個,政府心裡想的是不能掛。

顏炳立說,政府一方面用持有稅逼價格,另一方面又維持利率不升,讓民眾對房市仍懷有希望,以免房價重跌,結果讓成交量一路下挫,現在房市是完美無量,也是一個完美風暴。

顏炳立批評,過去政府政策拚經濟沒半步,打房最有力,但政策都是蠢策,不僅誤國,重稅還壓垮了台灣房市,政策不但得罪富人,也傷害了窮人。「爽了官,苦了民,冷了市」是最佳寫照。

放眼2017年,房市是喊價無意義,降價沒法度,成交很困難,有能力的不買,想買的沒能力。政策仍不利投資市場,最令人憂心的是國際上有「川普」這隻大黑天鵝,國內各部會爭表現也可能繼續輪流放火。

顏炳立表示,今年房市仍將持續價格破壞換成交量,蛋黃、蛋白、蛋殼都還會有更低價。
最後編輯kris_tl 最後編輯於 2017-01-06 00:00:59
(1) 景氣循環圖http://www.moneydj.com/funddj/ya/yp409060.djhtm   (2) 基金配息總覽: http://www.moneydj.com/funddj/yp/YP700000.djhtm
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kris_tl 發表於: 2017-01-09 20:53 |只看該用戶 1105
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顏炳立:房價還要跌二年

2017-01-05 05:21:53 經濟日報 記者郭及天/台北報導

戴德梁行、仲量聯行昨(4)日發布去年第4季季報,戴德梁行總經理顏炳立表示,房市至少要回到一年30萬件的交易量才算房市回溫,房價還要跌二年、盤整四年。

顏炳立表示,去年交易量不到25萬件,長期觀察,30萬至40萬件年交易量代表有長期投資客戶進場屬盤整市場,年交易量40萬件以上代表有短期投機客介入,才有大幅推升房價動能。台灣房市超過30萬件才是反轉訊號,20幾萬件都是屬於底部。

顏炳立指出,今年房市代表歌曲是「心事誰人知」,價格繼續無量緩跌,沒有量就不會是底,市場「喊價無意義、降價無法度、成交很困難、等待很無奈」,只好殺價、取量、搶錢、活命,建商都在推小坪數產品,想用低總價掩蓋高單價,甚至推出三年無息貸款,能夠行銷交屋手段無所不用其極。但目前房市是「有能力的不買,想買的沒能力」,蛋白、蛋黃、蛋殼區都還會有更低價。

顏炳立表示,今年房市有「一隻大黑天鵝和一群小黑天鵝」,大黑天鵝是川普帶來的不確定性、小隻的是政府各部會輪流放火,現在府政策得罪富人、傷害窮人,除弊力不從心,興利乏善可陳。像危險老屋改建政策,就屬於「看了很舒服、沒什麼效果」的興奮劑。
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kris_tl 發表於: 2017-01-19 22:21 |只看該用戶 1106
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全球房價前四貴 都在亞洲

2017-01-19 01:18:38 經濟日報 編譯林昀嫻/綜合外電

以往若談到全球房價高昂的地點,總會先想到英國倫敦或美國紐約,但最新調查顯示,如今全球房價前四貴的城市均落在亞洲,分別為中國香港、印度孟買、中國北京和上海。

牛津經濟學公司(Oxford Economics)檢視全球房價/所得比的資料顯示,在上述四大城市的每戶家庭,得要等上超過30年,才能買得起一間面積90平方公尺(約27.225坪)的公寓。

然而,這四大城市的租金收益卻「相當低」,可能意指這些城市房產的價格「被高估」。這些城市租金收益率比2016年的10年期公債殖利率還低,情況和東京、雪梨、紐約和首爾不同。

不過,庫吉斯(Louis Kuijs)等經濟學家在報告中寫到:「我們預期亞洲未來幾年的房價漲勢將趨於溫和,某些城市甚至可能直線下滑。」

此外,若干地區房產供應日益增加、各地祭出打房措施,以及利率變動,均會使房價承受下滑壓力。

以長期來看,由於亞洲城市經濟日漸繁榮,加上人口結構的因素,意味許多大型亞洲城市的房產需求仍然強勁,特別是開發較低的經濟體,房價可望持續獲得撐持。不過,未來八年東京和首爾人口可能萎縮,將削減房產需求。

過去十年的低利率已助漲全球房價,美國和其他地區的利率上漲,可能推升房貸利率,從而扭轉這個趨勢。若美國聯準會(Fed)進一步升息,可能吸引資金回流美國,也影響亞洲房價。
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kris_tl 發表於: 2017-03-16 16:28 |只看該用戶 1107
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貸款買房創新低 業者:整個青壯族都買不起房了

2017-03-14 10:02:28 經濟日報 記者游智文

房地產業者統計民眾房貸資料發現,高房價不只讓二、三十歲年輕人望房興嘆,30至40歲族群去年貸款買房占比下滑至36%,也創八年來新低。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,根據屋比市調,九成沒有房子的青壯年有購屋的打算,其中更有七成表示為了買房,願意縮衣節食,顯示20~40歲的青壯年不是不想買房,而是買不起。

買不起房的問題也不再是剛畢業年輕人的問題,已擴及到整個青壯族群。

根據屋比統計財團法人金融聯合徵信中心房貸資料,20~30歲、30~40歲以及40~50歲是三大貸款買房主力,20~30歲年輕人2009年貸款買房占比17.6%,去年下滑至14.1%,創八年來新低。

30~40歲的青壯年,是房市最大主力,貸款買房占比在2012年高達39.2%、近四成,但連續三年下滑,去年僅36.2%,較先前減少三個百分點,同樣寫下近八年最低紀錄。40~50歲、50~60 歲近三年一路增加,合計去年40歲以上購屋占比達49.8%,已將近五成。

陳傑鳴表示,一間房子動輒數百、上千萬,國人買房多會貸款。20~30歲年輕人工作事業剛起步,購買力不足,面對高房價,買不起房,貸款買房占比下降可以理解,但30~40歲族群,買房占比也不斷下滑,顯示高房價問題嚴重,未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋,將不利房市長期發展。

他說,屋比針對名下沒房子,但想買房的青壯年進行調查,未買房的主因是沒有足夠自備款,占五成,其次為無力負擔每月房貸,占三成,僅一成受訪者表示,怕房價下跌買了就虧。

屋比房屋創辦人葉國華表示,隨央行降息、解除房市信用管制,目前民眾每月償貸壓力與購屋門檻已較房市最高點時減輕不少,不過從青壯族貸款買房占比不斷走低來看,房價相對於民眾的購買力仍太高。政府若要幫助青壯年,除控制房價、提供平價住宅,也應推出對首購調高貸款成數、多樣還款年期等方案。
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kris_tl 發表於: 2017-03-16 16:36 |只看該用戶 1108
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單一自住戶房屋稅 北市將補貼  

2017-03-14 03:15:27 經濟日報 記者楊文琪/台北報導

台北市政府昨(13)日對外釋出「單一、自住」輕稅(房屋稅)原則,如果財政部不修法,台北市政府將以「補貼」方式,換算後,房屋稅率可從1.2%降為1.0%,意即補貼六分之一的房屋稅。台北市副市長鄧家基表示,如果市議會支持,將從明(2018)年實施。

繼減少加價、房屋稅打折後,這是台北市長柯文哲另一項變相降房屋稅的措施。北市府昨天舉辦居住正義論壇,釋出上述方案,並徵詢外界意見。對於單一戶、又是自住用,採輕稅原則,學者、不動產業多表支持。

台北市財政局長陳志銘舉例說,房屋價格標準單價每平方公尺是1萬9,200元,面積是132平方公尺的話,乘以路段率200%和1.2%房屋稅率,課徵的房屋稅是6萬826元,北市府將補助屋主 六分之一的房屋稅1萬138元,屋主僅需繳5萬多元,換算下來形同房屋稅從1.2%調降到1.0%。

國立台北商業大學財稅系教授黃耀輝支持一戶單一住宅輕稅,但主張對豪宅補助設上限,而且要從嚴定義「自住」。他指出,同樣是稅率由1.2%降到1%,對豪宅的補助可能是2萬元,對一般的住宅補助可能只有2,000元,不公平。

另外,應該是一個家戶都設在同一個戶籍中,而且只有一棟住宅—夫和妻再加小孩總計只有一戶住宅,才能適用。財政部的一家可以設籍三戶,夫設籍一戶、妻設籍一戶、小孩再設籍一戶,總計三戶都算自用住宅,這個定義太寬鬆。

至於豪宅部分,陳志銘特別解釋,他說,95%擁有豪宅的都擁有第二棟房子,所以絕大部分不會適用補助。

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老頑童PK 發表於: 2019-03-25 21:25 |只看該用戶 1109
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