房市有多慘？專家曝3贏局面瀕臨崩解

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房市有多慘？專家曝3贏局面瀕臨崩解
00:012019/11/19
中時電子報

邱怡萱

從2014年下半年開始，房價止升回跌，交易量更是大幅銳減。(本報系資料照片)

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過去促使民眾不停買房的根本原因，是「買房升值」的心理預期，但如今房市景氣反轉向下，情況早已大不相同，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析指出，銀行、房地產商和買房者，三者都賺錢的時代已過去了。
胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中表示，過去10年間，大多數城市的購房者，年均收益超過8%，在這樣的行情下，促成了銀行、房地產商、購房者三贏的局面，三者全都賺錢了。

胡偉良進一步解釋，過去房市景氣好時，小市民把獲利的錢存進銀行賺取約1%的利息，銀行再把錢以3%的利率借給房地產商，銀行等金融機構則獲得2%的收益；至於房地產商的本金收益率一般為30%，即使扣除銀行約3%的利息，收益仍有27%，在這個金融轉盤上，形成三贏的局面。

「一旦房市喪失賺錢效應，所謂的三贏局面就會土崩瓦解。」胡偉良強調，因購房者不再青睞買房，導致房地產商面臨滯銷困境，銀行自然不願意把錢借給負債過高的地產商，於是房地產商只能借更貴的錢，而對於銀行來說，也因為失去地產商這種大客戶而利潤受損。

胡偉良認為，銀行、房地產商和買房者，三者全都賺錢的時代過去了，在大勢不明朗的情況下，只觀察、不操作，才是最聰明的選擇。

文章來源：胡偉良的房產觀點

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