全台10月六都建物移轉棟數年增13% 北高都衰退

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元富期貨小靜 發表於: 2019-11-03 18:30 |只看樓主 1
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全台六大都會區今 (1) 日公布 2019 年 10 月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市 5576 戶,月增 12.9%,年增 18.5%;而台北市交易量較去年同月出現 4.8% 的衰退,六都前 10 月交易量合計為 2 萬 1453 戶,年增率 12.7%。

合計前 10 全台六都前 10 月交易量為 18.99 萬戶,年增 8.1%,前 10 月高雄市交易量 3 萬 1086 萬戶,年成長 12.5% 幅度最高。

永慶房屋業管部謝志傑經理指出,10 月全台六都買賣移轉棟數平均月增 19.8%,其中台北市月增 9.1%,新北市月增 12.9%,桃園市月增 17.3%,台中市月增 44.9%,台南市月增 17.8%,高雄市月增 16.1%。10 月買賣移轉棟數反應 9 月市況,由於民俗月造成上月基期較低,使六都交易量都呈現成長的情況。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,9 月因颱風與中秋節天數較少等關係,工作天數較 10 月減少約 3 天,都會影響地政機關辦理移轉登記程序的時間,且部分區域新成屋完工交屋,拉高買賣移轉戶數,而市場買氣持續回流,因此看到 10 月買賣移轉戶數明顯優於 9 月與去年同期。

就各區域來看,台北市 10 月交易量為 2370 棟,月增 9.1%,但與去年同期相比則減少 4.8%。謝志傑說明,台北市 10 月份交易量與六都其他縣市相比較不突出,甚至較去年小幅衰退,顯示買賣雙方對於價格的認知仍有差距,使交易量難有顯著的成長。

新北市 10 月交易量為 5576 棟,月增 12.9%,年增 18.5%,交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及淡水區,謝志傑說明,該 3 個區域皆有部分新屋交屋,其中以板橋區的「江翠 Park」交屋 213 件最多,若是排除掉新屋交屋的部分,仍是呈現成長的狀態,整體而言新北市的交易量仍有回溫趨勢。

台中市 10 月交易量為 4563 棟,月增 44.9%,年增 12.8%,謝志傑表示,台中市 10 月交易量創今年以來新高,也是六都中表現最佳的都會區。其中以南屯區交易 873 件最多,較上月增加 544 件,推測可能是為精機園區所設置的勞工住宅「新業宜家」交屋所致;而交易量成長次高的為西屯區,較上月成長 245 件,推測為「惠宇觀市政」交屋導致。此外,豐原區及沙鹿區的交易量也分別成長 191 件及 142 件,推測是「富宇豐景」及「帝堡 NO.18」交屋,整體來看,10 月大量的新屋交屋挹注了台中市的交易量大幅成長。

高雄市 10 月交易量為 3088 棟,月增 16.1%,年減 3.3%。高雄市與台北市都是六都中 10 月交易量年減的縣市,但主因是去年 10 月交易量基期較高所致,若以 1-10 月交易量來看,年增率 12.5% 仍是六都中交易量增長最多的縣市。

今年前 10 月全台六大都會區買賣移轉棟數年增 8.1%,六都會區都較去年同期成長,台北市年增 0.8%,新北市年增 4.4%,桃園市年增 12.0%,台中市年增 10.0%,台南市年增 10.0%,高雄市年增 12.5%,謝志傑說明,六大都會區交易表現皆較去年熱絡,桃園以南的區域皆有一成以上的成長率,但雙北市成長幅度僅呈現微溫的狀態,顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下,對於價格認知仍有落差,尤以台北市較為明顯。

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