***【「房地產事業已發揮極限」 興富發董事長鄭志隆:今年是轉型元年】***

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2019-09-17 10:50聯合線上企劃 記者/許偉恆


興富發建設董事長鄭志隆表示,2019年是興富發的轉型元年。 圖/記者許偉恆 攝影


興富發建設自1980成立至今已走過39個年頭,經過數十年發展,董事長鄭志隆坦言,公司思考的是如何倍增,在房地產建設、房屋買賣方面,建築營造幾十年的know-how與經驗值,包括工程技術、市場判斷、設計規劃,興富發已經做到極限。因此,往後興富發將跨足飯店、餐飲、商場等領域,朝多元化發展,鄭志隆更說「今年可以說是興富發的轉型元年」。


即將邁入第40個年頭的興富發,去年合併營收達442億元、員工人數也超過1200人,總共興建了210個建案,其中雖不乏「双湖匯」、「圓山1號院」等豪宅,但鄭志隆表示政府推動的奢侈稅、豪宅稅等政策,對房市帶來一定程度衝擊,因此近年來主推的商品以首購宅、商辦大樓為主。


其中北中南的商辦市場近幾年僅有零星新案,鄭志隆特別提到這幾年在台中蓋了好幾棟商辦、也賣得非常好,他認為台中商辦之所以熱銷,是因為區域需求。鄭提到,過去20多年來台中沒有什麼新的辦公室,大家認為台中好像沒有辦公室的需求,其實不然,他表示以前台中沒有興起商辦需求,是因為傳統產業以工廠為家、將工廠當作辦公室,但隨著觀念逐漸改變,許多傳產漸漸需要辦公室作為公司門面招待客戶,因此興起一波商辦銷售潮。除了傳產、科技業收購商辦外,鄭表示台中商辦市場之所以火燙燙,主要還是客戶轉換標的,從一般房產轉而投資商辦大樓。


此外,隨著物價飛漲、房價高攀不起,近來掀起熱議的居住正義話題興富發也持續關注,更打出「挺青年成家」專案瞄準青年首購族。對於興富發首購宅較集中於中南部,鄭志隆表示,其實不只是台中、台南或是高雄,全台灣都一樣有首購宅需求,因為過去一直蓋豪宅,導致首購族難以入手。但是大台北地區因為土地價格過高,建商難以推出青年能夠負擔的產品,所以看不到這波首購宅的成交潮。


鄭志隆表示,因為台北土地成本居高不下,導致想在台北推動能讓年輕人負擔得起的首購宅難如登天,鄭志隆表示光是土地成本可能就佔五、六成,即使房屋造價浮動,也並非是房價高不可攀的原因,土地才是主因。


展望未來 興富發進入轉型元年
不過,即使興富發在業界深耕39年,並推出豪宅、首購宅、商辦大樓等產品滿足不同客戶族群,仍讓鄭志隆感嘆「興富發做房地產建設,可以說已經做到極限了」。公司為求突破,開始轉而跨足烘焙坊、餐飲品牌、傢俱傢飾、超市、社區百貨等事業,這些新項目未來在進駐商辦大樓時,能提供上班族每日的餐飲所需,也能供應商務洽談等多元需求。


此外,興富發也跨足房仲,但目前據點僅有台中、高雄兩處,鄭志隆指出興富發房仲著重在售後服務,希望能讓消費者購買產品後能更安心。另外鄭志隆也提到因為房仲剛起步,目前仍處於實驗階段,短時間內不會在北部設立據點。對於從建設本業跨足餐飲、社區百貨等多元領域,鄭志隆笑稱「今年可以說是興富發的轉型元年」。


選舉影響大 選後客戶信心帶動房市穩定
不過,即使是對公司未來轉型之路抱有信心的鄭志隆,當談到2020總統大選對房市有何影響時,依然難掩愁容。他表示因為總統大選的不確定因素,推測明年Q1、Q2房市應該持平。


但鄭志隆並非完全悲觀,他舉2008年馬英九當選為例,鄭表示當時買氣爆棚,客人多到接待中心客滿,必須安排到鄰近咖啡廳等待,銷售額更是以每周10、20億來算。鄭志隆提到,房市景氣與客戶信心密切相關,明年總統大選後,房市景氣有機會穩定向上。


興富發與UDN 亦師亦友的事業夥伴
當提到UDN與興富發的關係時,鄭志隆表示雙方可說是亦師亦友,在各自專業領域發光發熱,合作時激盪火花,共求雙贏成長。


雙方一開始合作的項目是傳統報紙,而因應數位化潮流,於是商討各種可行方案,而聯合報系對數位媒體的資源投注,包括UDN電視台、聯合互動傳播…等經驗,在腳本故事、影片製作方面都有一定的水準與創意,因此不斷締造名作佳績。UDN與興富發自2018年12月以來合作過新北興富發莊園、台中文心愛悅、台中夢幻誠三案,其中與興富發莊園合作的微電影更是獲得媒體創新獎的殊榮,成為雙方合作的經典代表之作。


最後鄭志隆更希望UDN成為一個企業與社會大眾之間的溝通管道,秉持公正客觀不偏頗,成為具有公信力的溝通橋樑。

興富發建設董事長鄭志隆認為,2020總統大選後,有機會讓房市揮別低迷。 圖/記者許偉恆 攝影

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