港主要地产商大陆地产投资4462亿 近日表态撑止暴 分析:股价已反映政治风险

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股股哥基 發表於: 2019-08-26 15:02 |只看樓主 1
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港主要地产商大陆地产投资4462亿
近日表态撑止暴
分析:股价已反映政治风险


【明报专讯】反修例相关活动愈演愈烈,除国泰航空(0293)深陷官媒讨伐危机,各大发展商亦先后发声支持政府。翻查资料,四大发展商包括新世界(0017)、长实(1113)、恒地(0012)、新地(0016)均重注投资内地,连同九仓(0004)及太古地产(1972),主要发展商在内地投资已达4461.5亿元,这或间接解释主要发展商无法不重视今次事件。港资发展商在内地投资巨大,面对政治风险影响股价,但亦有分析员指出,内地业务盈利比重未至太高,加上有独立团队营运,实质影响未必如想象中大。


明报记者
陈伟燊

本报翻查数据显示,主要四大发展商之中,除长实未有提供数据显示内地资产价值等数据之外,新世界、新地、恒地内地资产共涉2690.21亿元,当中以新地在多个一线城市投资涉值最高,达1239.17亿元。但按盈利计算,连同太古及九仓合计,未有发展商在内地盈利突破100亿元。新世界在内地赚取盈利绝对值最高,但盈利只有35.33亿元。在众发展商中,内地业务盈利占比最高为九仓,占比达78.87%,这与集团早前把本港写字楼及商场剥离至九仓置业(1997)有关。


未有发展商内地盈利突破百亿

随着反修例冲突比前衍变得更加激烈,在内地重注投资的华资发展商均相继发声支持政府止暴制乱。在国泰航空被中国民航局发出「重大航空安全风险警示」后,华资及英资集团在港如何处理示威活动更加步步为营。


耀才证券研究部总监植耀辉认为,四大发展商先后表态支持政府,加上恒隆地产(0101)等在内地投资相对较多,因此面对的政治风险已提高,在股价上已经反映出来。不过,以他所见,新地早已在过去10年实现地域投资多元化,涉足新加坡市场,太古亦开始参与新加坡及印度尼西亚地产项目投资,甚至沽售在港非核心物业,开始了地域多元化的部署。


耀才:发展商近年部署地域多元化

交银国际房地产研究联席董事谢骐聪认为,港资发展商在内地的项目发展,占比仍小,银码并非特别大,就算内地经济有下行的风险,受影响本非太大。即使内地市场向来竞争激列,若然计算得到回报,在内地业务取得的回报并非不可取。同时,华资发展商在内地运作多由当地团队负责,即使香港政治不稳,不见得内地业务会面对政治风险。就算有华资发展商增加到外国投资,除长实及远东发展(0035)外,其他发展商在海外赚取的盈利亦只有数亿元而已,暂时能够达到分散风险的作用并不太大。





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