房貸與定存的疑惑

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努力存錢的小市民 發表於: 2019-06-21 13:43 |只看樓主 1
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向各位大大請益:
目前巳有一部份資金在做投資,另買了一間房子,現金部位只缺少100萬,所以向銀行貸款350萬元.(這是每月可負擔的本息還款金額)
房貸利率1.58%,20年本金攤還,試算出來20年給銀行的總利息是555319元.
我試算.如果拿房貸的錢去做定存.
350萬減去拿100萬給建商.剩下的250萬拿去銀行做1.5%的定存,20年下來.只用單利計算37500X20年=750000元!
很疑惑..向銀行貸款的利率是比定存的利率高的.只拿了部份房貸的錢去做定存.20年後得到的利息竟比房貸利息還高??QQ"
我是否哪裡算錯了呢?請各位大大指點疑惑?
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lulucasa 發表於: 2019-06-26 21:08 |只看該用戶 2
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沒有錯,只是你忘了利率大部份隨股市波動上上下下滴
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