桃園房屋二胎如何估價

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chamgsi 發表於: 2019-06-12 16:59 |顯示全部 1
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民間二胎如何估價?請注意這5大評估項目 桃園房屋二胎桃園房屋二胎

民間二胎,又稱為房屋二胎貸款,是將房屋價值發揮到最大化的一種房屋貸款方式。透過民間二胎,我們最高可以貸到房屋市值8~9成的額度,也就是說假如房屋市值1000萬,最高可以貸到800~900萬的資金。由此可見「房屋條件」會是影響二胎貸款很重要的因素,舉例像是房屋所在的地段、周邊生活與交通機能等,都會影響到銀行或民間貸款公司核貸額度的高低。那麼你是否會好奇,究竟銀行或民間貸款公司是如何評估核貸額度呢?

評估項目1:房屋市值

前面有提到,房屋本身的條件非常重要,是影響二胎貸款額度最大的因素,有以下8個考量因素:

1. 地段:地段是決定房屋價值最首要的因素。房屋是否位於中心區、商業區、大學城區,或者是交通位置與生活機能方便,又或是未來被政府列為重點開發區域,這些都會讓房屋價值大幅提升。桃園民間二胎

2. 屋齡:所謂的屋齡指的並非你擁有這幢房屋多久,而是這間房屋從蓋好至今有多久。屋齡的高低也會影響房屋價值,愈老的房屋價值就愈低,即使位於市中心也一樣。桃園房屋借款

3. 房屋構造:磚造、鐵皮屋、水泥、鋼筋混泥土、鋼骨等,這些都是房屋構造的種類。不同的房屋構造會影響到房屋壽命與安全,價值也都會有所不同。

4. 房屋持有面積:如果你的房屋位於公寓或社區大樓,持有面積比較小;而如果房屋是透天或別墅型的話,土地持有面積較大,價值也相對的比較高。桃園代書借款

5. 房屋內部狀況:房屋內部是否有裝潢,是市值評估的ㄧ項考量之ㄧ。如果有裝潢的房屋,通常會比沒裝潢的房屋多1~3萬元的價值,這也是為什麼評估市值的時候都需要到家裡拍照的原因。桃園房屋三胎

6. 房屋瑕疵:這裡的嚴重瑕疵指的是像輻射屋、海砂屋、凶宅、常淹水的區域、土石流潛勢區、因地震或天災產生的結構受損,或是被列為拆除、徵收或禁建的房屋。

7. 鄰近被嫌惡的設施:例如垃圾場、焚化爐、高壓電區、禮儀社、墳墓、污染性高的工廠、風化場所、殯儀館、加油站、畸零地、違章用地等。

8. 其他:如果你擁有的房屋是雅房、套房,或者是該大樓空屋率太高、公設比太高、違建比過高等,這些銀行通常都不太願意承做;而如果是民間貸款公司的話,可能也不會給到太高的二胎額度。桃園二胎借款

評估項目2:房屋一胎核貸額度

房屋一胎也就是在二胎貸款之前的第一順位,通常都會是銀行業者。如果想要申請二胎貸款,第二順位的債權人會先看一胎的貸款額度,如果已經滿貸或超貸的話,可能最高就只能核到8成的額度。

評估項目3:房屋是否被查封或訴訟

如果房屋有被查封或訴訟等法律程序,基本上是無法做二胎貸款的。若遇到這樣的情況,請先想辦法撤銷查封或訴訟,不知道如何撤銷嗎?請專業的民間代書協助吧!

延伸閱讀:房屋或土地被查封或拍賣該如何撤封撤拍?實用資訊全在這裡

評估項目4:土地增值稅

土地增值稅通常不是具體可見的成本,如果房屋的持有時間很久、房屋以贈與方式取得,或繼承5年內移轉,都可能會產生高額度的土地增值稅,而這會間接影響到貸款的成數,也是銀行與民間貸款公司估價時的考量之一。

評估項目5:是否有欠稅

除了土地增值稅以外,借款業者也會評估房屋持有人是否有其他欠稅款項。再評估以上5個項目之後,就可以計算出可以貸款的金額了。

如何申辦桃園二胎房貸

首先你必須準備好以下文件:

1. 房屋土地權狀正本。

2. 個人戶籍謄本1份。

3. 印鑑章及印鑑證明2份。

4. 身份證。

5. 銀行餘額證明。

後續的申辦流程如下:

1. 評估:請撥打免費服務專線(0920-558923)諮詢。

2. 審核設定:了解您的需求評估,並請備齊資料,由代書為您辦理設定。

3. 撥款:手續完成,立即撥款。

本主題由 管理員 管理專家 於 2019/6/13 上午 11:32:24 執行 移動主題 操作
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