全台28萬戶賣不掉還瘋狂蓋樓!專家驚揭內幕

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大昌廖維凌 發表於: 2019-03-21 08:12 |只看樓主 1
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專家認為,多數建商都是玩現金流遊戲,房子有沒有賣掉,一點也不重要。(資料照)

據統計,目前六都有28萬間的房子求售,即使空屋一堆、沒人買,但全台329推案量仍衝破5,000億元,較去年暴增逾4成,不少民眾疑惑,全台空屋爆量,為何建商還要拚命蓋房呢?專家驚揭背後內幕,指出超過半數的建商,玩的是金流遊戲,存屋拿去找銀行貸款,錢就套出來了,房子有沒有賣掉,一點也不重要。

屋比房屋比價平台統計,截至3月18日止,六都有超過28萬9,630間房子在網路待售,其中,賣1年還賣不掉的住宅高達9.2萬戶,尤其以新屋、中大坪數滯銷最嚴重,如屋齡5年以內的新屋占比更衝上3成。

儘管空屋多到滿出來,但建商對於龐大餘屋賣壓沒在怕,據「591新建案」資料顯示,今年全台329推案量突破5000億元,比去年同期成長超過4成。很多民眾疑惑,空屋那麼多、存貨那麼高,為何建商還要拚命蓋呢?

房產名家Sway在臉書分析表示,只要實登不透明,建商就可以作價,再拿存貨去找銀行貸款,錢就套出來了,「房子有沒有賣掉,一點也不重要,甚至建商倒了也無妨,換個牌就可以繼續蓋。」

一般人都以為,建商賣掉房子才能賺錢,不過Sway透露,「這年頭可不一定!」他說,除非餘屋壓得建商喘不過氣,才會斷頭殺出,否則市場上,超過半數的建商,玩的是金流遊戲,房子換錢比較重要,而不是套牢。

Sway認為,其實套牢最慘的,是那些高價買預售屋的投資客,他們用利息來換取賣屋時間,直到房屋被法拍前為止。

專家神解析後,引發網友熱議,有人嘲諷,「呵呵~在台灣,房子不是拿來住的,是拿來給銀行貸款玩遊戲的」;有人提醒「千萬不要不信邪說台灣房價不會崩盤」。

還有網友看戲表示,等下次金融危機再來,銀行就要倒一堆了;但也有人反嗆,「建商開銀行,銀行經營建商,都是同一票人,官商近親繁殖,幾乎免本生意,怕什麼?」


出處:(中時電子報)(投資自有風險,請投資人審慎評估)

本主題由 管理員 管理專家 於 2019/3/21 上午 10:59:07 執行 移動主題 操作
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