六都房市 桃園表現最冷

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元富期貨小靜 發表於: 2019-03-16 20:35 |只看樓主 1
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桃園近年人口大增,但房市交易並未因此受惠,過去五年來,買賣移轉件數年年下滑,表現六都最差。 本報資料照片桃園近年人口大增,重大建設不斷,一般認為房市一定不錯,但內政部統計資料顯示,過去五年來,桃園買賣移轉件數年年下滑,表現六都最差。

林口、鶯歌搶走買氣

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,桃園移轉量年年下滑,除了交屋潮逐年減緩因素外,近年整體房價修正,林口、鶯歌等新北賣壓區降價攔截雙北自住買家,也是主要原因。

桃園近年房市題材充沛,以人口來說,自2013年以來,桃園淨遷入人口連六年聯蟬六都冠軍寶座,2015、2016年淨遷入都逾3萬人,2017、2018年也達2萬人以上,累計六年淨遷入高達13.7萬人。

桃園不只人口數增加,根據勞動部統計,近六年來桃園就業人口數增幅為6.7%,也是六都最多;另外桃園為全台最年輕的都會區,去年出生率千分之10.24,已連三年六都第一,去年結婚率方面千分之6.6,也是連續第四年居六都之冠。

種種數據都顯示,桃園應有強勁基本買盤,桃園房價相對便宜,又有航空城、捷運等重大建設,買賣熱度更應在雙北之上。

但根據內政部資料,桃園買賣移轉棟數自2014年後一路下滑,2013年達5萬棟,2014年減至4.3萬棟,2015年進一步下滑至3.8萬棟,2016年雖有A7合宜住宅交屋,仍下滑至3.7萬棟。

2017年房市買氣谷底回升,雙北、台中、台南、高雄買賣棟數全部上揚,唯獨桃園下滑,2018年雙北、台中,台南持續回升,高雄回檔,桃園移轉也繼續走跌。

今年走勢依舊不變,桃園1、2月合計交易4,861件,比去年同期小減0.2%,為六都唯一減少。


六都房市1-2月交易量資料來源/各市政府地政局、永慶房產集團彙整 製表/游智文


設籍增 買房卻減少

徐佳馨表示,近年來桃園人口移入量傲視六都,但沒有反應在房市交易量上,推測可能是桃園升格後,各項補助大幅提高,吸引不少人到桃園設籍,但因工作仍在雙北,並未實際搬到桃園,因此出現人口增、交易不增情況。

另外,桃園近年工業快速發展,許多大型企業進駐,大型企業多提供宿舍、或租屋補貼,員工沒有買房需求,也讓桃園實際買氣並未因就業人口增加有所提升。

徐佳馨指出,桃園早年推案過多,房市長期供過於求,看好升格題材,2013年、2014年出現交屋潮,大舉推升房市交易量基期,由於當地建商飽嘗推案過量苦果,2014年以後,明顯減量經營,在交屋潮減緩下,交易量也不如以往。


六都近年建物買賣移轉棟數資料來源/內政部統計月報 製表/游智文


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