2019認虧保命年!顏炳立:屋主越晚賣恐賠驚人數字

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大昌秋如 發表於: 2019-03-05 08:16 |只看樓主 1
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針對今年房市現況,戴德梁行總經理顏炳立在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析,2019是「認虧保命年」,賣方若仍不願認賠賣出,原本5%賠率,等了幾年,現在要認賠20%才有買家青睞。


顏炳立指出,他在2016年就曾預言,房市要緩跌4年、盤整4年,如今蛋黃區成交價約下修2成,蛋白區比先前預測的跌3成更悲慘,部分區域下修3~4成,反映目前市場是剛性自用市場,沒有投資的氛圍與條件。


至於豪宅市場部分,顏炳立認為,預售時還有朦朧美,但完工後要赤裸裸站上200萬出頭就賣得辛苦。他舉例,今年1月信義計畫區新完工豪宅,成交198萬,等於宣告200萬已是高價,2、3年前敦化南路預售屋開價214萬,也宣告敦化南路仁愛路現貨已經站不了200萬。


顏炳立強調,整體房市需求有限、購買力減緩,將使付租能力下滑,收益、租金也下降,造成空屋率上升,出現拋貨壓力,迫使資產價值出現調整。


因此,顏炳立建議賣方殺雞取卵,否則原本5%的賠率,等了幾年,就要認賠20%才有買家青睞,不要讓可以換錢的機會流失。


(出處: 中時經濟財經 投資自有風險,請投資人審慎評估)

本主題由 管理員 管理專家 於 2019/3/6 上午 11:12:20 執行 移動主題 操作
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