投資買房注意事項

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毛三 發表於: 2008-02-28 14:32 |只看樓主 1
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針對通膨對策的建議 (1)買自己需要的房子(符合自己的預算, 上班交通, 生活機能等等), 別亂追高()!! 找朋友/網友ㄧ起看屋出价, 比較容易取得較多的折扣(竹科工程師買房會採取團購方式以取得很大的優惠). 多看多比較, 貨比多家不吃虧!!! 建商或代銷的話或置入式行銷廣告, 參考可以, 別全當真!! (2) Cash is King 現金最大(但小心因通膨而貶值), 適度持有強勢貨幣. (3)持有基金或股票.

不管美國還是台灣, 都有所謂的(會有適度的下修)抗跌區域或社區(也有套牢不漲的地區或慘跌的個案). 對於()成屋, 不訪大膽試試減價10~20% (9~8).  2006/2007我在淡水有出价買一個預售屋(快交屋了)的餘戶(仍然選格局好的), 24~25/坪的預售屋, 20/坪就可成交(後來還是沒買). 房價不像股票那麼容易腰斬(但是買錯區域及時間(價格), 還是有可能要住套房或大跌的), 選對區域及特性(例如北市的豪宅), 長期是上漲的趨勢, 買自己付得起的房子即可.

美國房價及利率在19821989飆漲, 房價也在1989年底升到頂, 1990開始跌落.1989叫價的170K(USD170,000)的房子, 2002/2003前後跌到140K(成交價可能還要低); 接著從2003開始起漲, 2005/2006飆漲, 2006達到新ㄧ波的高鋒, 當時的房價高到370/380K; 接著2007回檔, 房價又跌了5~20%(看地區及各案而定). 房市就像股市, 也有山峰, 谷底及循環週期, 但一個大循環期間可能比股市長許多. 例如美國房價也在1989年底升到頂, 但下次大循環升頂已是2006年了. 這波循環雖歷時16,但房價在約2003/2004时便從谷底回升到當時的買價了(解套). (筆者當時在美國)台灣房市上波好像在1987~1993爬升, 然後在觸底2001/2002. 這波約在2003開始爬升, 2007台灣房市達到新ㄧ波的頂峰.

原則上物價()漲會促使人們把錢放在能保值的項目上, 包括房地產, 股票, 黃金, 或著強勢貨幣. 房價像股價, 會脹會跌, 但是長期趨勢是上漲的; 因此, 只要不要買到特別差的房子(海砂屋, 淹水地區, 都市規劃失敗的地區等等), 長期而言, 房價是上漲的. 銀行存款利率永遠趕不上通膨率, 如果只是ㄧ味的存錢而沒有做適當的投資, 錢只會越來越不值錢!!!

在ㄧ般情況之下, 分久必合, 合久必分; 漲久()必跌(小心急跌), 跌深必()(小心不是真反彈, 而是逃命曲線). 買房考慮的順序 (1)自住及抵稅 (2)換比較大而舒適/因需求的房子 (3)投資出租 (4)短線投資客 (5)在房價下滑時變現不易2007台灣房市達到新ㄧ波的頂峰. 是不是要開始()回檔, 目前有待觀察, 所以買房子要避免投機及超出自己能力的貸款, 以免被套牢相當長一段時間或因交不出貸款而把房子還給銀行.

在買預售屋時,要注意哪些建築設計事項?舉例如下。

1.     基地建築物模型只做了一半,所以中庭或綠地真正的空間感並沒那想像或看到的麼寬暢;

2.      鄰地的(高層)建築物沒說明,所以建物之間距離太近,採光及隱私都不好;

3.      好的景觀(good view)是暫時性(目前的)還是永久的;        

4.      冬季(東北)季風和夏季季風的風向;       

5.      單位樓層的高度與看街景綠地的關係;      

6.      (高樓層的)窗玻璃厚度與風力及隔音的關係;

7.      樓層的高度與大樑的深度對於裝修之後的淨高度的影響;   

8.      未來每ㄧ戶的冷氣位置或曬衣位置是否會破壞大樓的外觀(會影響大樓的價值)建商是否統一預先安裝遮醜鋁板

9.      地下停車的出入口對低樓層戶的噪音影響;       

10.  停車格是否能順暢停得進去(在淡水有看過停不進或難以停進車子的預售屋的車位)

11.  雨遮(售價比照室內單價)有沒有註明,是否太多(在中和有看過繞一圈雨遮的預售屋)       

12.  冰箱的位置和實際的大小

13.  樣品屋的尺吋比實際大,樑柱縮小;

14.  社區的公共設施(SPA, 運動設備)誇大;

筆者有建築及都市設計學位在美國有做過房貸工作並修過房屋檢查的課程歡迎詢問房屋問題(筆者目前非房地產及金融業從業人員)

 

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毛三 發表於: 2008-02-28 16:32 |只看樓主 2
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有沒有懂Web, HTML的網友願意設立一個網站 /部落格, 依據地區成立讓想買房子的網友登記, 然後組團看屋買屋? 例如

台北縣

     淡水: ..........

     三峽: 老三峽 (新舊屋)

                北大特區(新成屋和預售): 豪宅, ㄧ房以下, 2~4房, 5房以上, ....,

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我是有錢人 發表於: 2008-02-29 13:52 |只看該用戶 3
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謝謝毛大建言

對台中房市可有看法?

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我是有錢人 發表於: 2008-02-29 13:52 |只看該用戶 4
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謝謝毛大建言

對台中房市可有看法?

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Cinderella 發表於: 2008-02-29 13:57 |只看該用戶 5
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毛三先生:

我很想買房子   但目前房價太高   你認為回持續往上  或是會緩下來呢

謝謝

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白糯米飯糰 發表於: 2008-02-29 14:02 |只看該用戶 6
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毛三大~你對新莊這邊了解嗎?  現在房價都很高 但一個月要付的房租又很多  頗享有個自己的地方 不過懂得不多  可以跟您請教請教

目前學校有個老師剛買三峽大學城那邊的房子  我去過一次  感覺不是很好耶  不知未來多久才會發展成生活機能便利  他每天要花四十到五十分鐘來新莊上課  光是油錢就不少了吧  

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Lydia 發表於: 2008-02-29 17:32 |只看該用戶 7
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請問

  北投地區3F,40年磚造透天(3棟連棟的中間棟), 4F加蓋一半, 臨6M道路(單行道), 生活機能不錯, 土地30坪,, 建坪約68 開價約2600萬, 出多少才是合理價呢?  房子剛裝潢過, 應該是投資客的,40年的老磚房, 還能住幾年呢?  Thanks!

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毛三 發表於: 2008-03-03 15:30 |只看樓主 8
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對於不同地區買房的看法.

 

投資房地產有點像股票(漲久()必跌(小心急跌), 跌深必()(小心不是真反彈, 而是逃命曲線). 台北市就像一個成熟的公司, 例如中鋼, 台積電, 穩定度夠; 但比較不會大起大落(建商炒作時期例外), 股價也不便宜.  ㄧ些其他的城市, 像一個剛起步的公司, 早期股價也許很便宜(不貴); 未來是長翻天還是ㄧ文不值, 在投資時很難說, 看自己的金錢能力以及風險性向而定.

 

RE: 對於台中房市的個人看法.

台灣的很多加工區的公司搬到大陸後(就業機會降低), 對於台中及高雄的影響不小. 美國因汽車產業不景氣(經濟因素和被日本及歐洲車超越), 使得底特律大城的房地產不好.

台中還沒有捷運, 公車易系統好像也不好!!!!

 

對大陸直航(船和飛機)大慨仍以台北及高雄為主 台中的題材好像比較差 就像在雪山隧道通車之前 宜蘭的房地產也被炒了一波(漲上去就不易降下) 但是搬去宜蘭住然後走雪山隧道到台北上班的可行性有多少(除非雪山隧道不塞車)

 

RE: 對新莊這邊(毛三)不了解

三峽(北大特區新市鎮)及林口: 不是買現在的價值, 是看XX年之後當大部分的計畫地都開發完成及捷運通車時的價值. 以後搭捷運由三峽去新莊, 在三峽搭板橋線, 在板橋換搭環狀線, 然後在新莊站換搭新莊線.

單身或小夫妻初期可以考慮買小套房或一房小屋, 需地點好才會取得銀行貸款. 可以試著買投資客急著脫手的()房子或小套房.

RE: 我很想買房子 但目前房價太高   你認為回持續往上 或是會緩下來呢

 

買房自己住, 哪裡都可以.

置於投資/自住麼:

(1)         買地比買房更有潛力, 但自己口袋要夠深, 且要能等.

(2)         台北市大部分的地段都可以自用或投資

(3)         台中及高雄: 最好還是買價位不便宜的好區段,例如XX重劃區, 美術館區.

(4)         三峽(北大特區新市鎮)及林口: 不是買現在的價值, 是看XX年之後當大部分的計畫地都開發完成及捷運(XX年之後)通車時的價值. 三峽特區已經是八字有一撇了(大部分的空地已經蓋好房子或正在興建中), 可以用北一高及北二高和台北市聯絡, 3~4年之後再買就沒現在便宜了.

 

(5)         淡水新市鎮: 八字左撇才剛剛開始, 有輕軌的規劃; 但是汽車道路的對台北市的聯絡仍是()問題. 淡水還有潮濕和海鹽傷車底盤及電器用品的問題.

 

目前建商的標地的出價已有趨緩的樣子, 買屋的議價空間也變大(5~20%), 除非不景氣來臨, 不然, 房價有可能趨緩或回檔, 然後再繼續漲; 即使地價不漲, 因為建材持續漲(部分原因是新興國家的建設例如中國與印度), 所以大波段仍是看漲. 如果是要買自己住, 而預算又有限, 不妨買議地區適中且議價空間較大的()成屋. 預售屋建議採團購會較便宜.

請參考 作者:chen753706 日期:2008/03/01 的看法<買房屋需要慎重,三通的變數我不會分析。扣除三通的因素,現在房價真的是太高了,房價也是會下跌的,大家可以自己判斷尋找買點。但是,個人的經驗是:現在的房價不管是如何的跌,其價格一定是比下一波漲價後還要便宜。當然,我是指台北市啦,外縣市我就不知道了啦。>

 

 

RE: 北投地區3F,40年磚造透天(3棟連棟的中間棟), 4F加蓋一半, 6M道路(單行道), 生活機能不錯, 土地30,, 建坪約68 開價約2600, 出多少才是合理價呢房子剛裝潢過, 應該是投資客的,40年的老磚房, 還能住幾年呢

房屋仲介可以幫忙查出詳細資料.

老磚房及木房, 如果建材和施工, 一樣可以用很久; 最好找技師檢查現況.

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黃金草 發表於: 2008-03-03 15:44 |只看該用戶 9
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    請問板大對桃園或中壢地區房地產有熟嗎?  本人有換屋需求, 房價實在太高我們勞工階級實

為不可承受之重啊!  又國宅可買嗎?  聽說品質不好實在很煩惱,  想聽聽過來人的意見,  先謝過

了.

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dodocat 發表於: 2008-03-03 15:56 |只看該用戶 10
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請問嘉義市東洋別墅一帶前景?
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