高雄富人買房地圖 三民區最多鼓山單價最高

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mj9988 發表於: 2021-02-18 03:07 |只看樓主 1
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2021/01/08 《蘋果新聞網》

2020年高雄房市熱,根據房仲彙整金融聯合徵信中心資料,今年前三季高雄購屋的房貸戶,年收入100萬以上共4699件,以三民區694件居冠、左營區684件排第二、鳳山區551件排第三、鼓山區527件排第四;成交均價最高為鼓山區單價23.6萬。專家表示,排名前四名的地區本來交易量就大,新建案推案量大,其中像三民的文山特區、左營的巨蛋周邊、鼓山區的農16和美術館特區吸引不少高收入族群置產,而鳳山以前是高雄縣首府,在高雄縣想換更好的居住環境,民眾首選是鳳山。


《蘋果新聞網》請屋比房屋彙整金融聯合徵信中心資料發現,今年前三季高雄購屋的房貸戶,年收入100萬以上共4699件,其中有87%、4083件購買地集中在三民、左營、鳳山、鼓山、苓雅等十大行政區,並以三民區694件居冠、左營區684件排第二、鳳山區551件排第三、鼓山區527件排第四;近半年成交行情以鼓山區單價23.6萬最高,苓雅、左營成交單價21.9萬排第二。


觀察今年高雄百萬年薪以上收入民眾購屋熱區,屋比房屋總監陳傑鳴表示,以三民區來說,雖然是高雄老區,但地段精華、機能完整,近年房市交易熱度在高雄各區中名列前茅。至於鳳山區因住宅產品多元,包含1字頭房價的首購宅,也有高總價的透天別墅。


陳傑鳴說,今年全台房市瘋「科學園區發展題材」,高雄也不例外,高雄市政府力推「橋頭科學園區」,目標打造先進半導體產業聚落,預估將帶來上萬個就業機會,也帶動今年橋頭住宅市場變得火熱,如:中鋼在橋頭的推案,強勢沸騰3天賣光,區域發展受市場矚目。


住展雜誌研發長何世昌表示,三民、左營、鳳山、鼓山本來交易量就大,新建案推案量大,其中像三民的文山特區、左營的漢神巨蛋周邊、鼓山的農16和美術館特區吸引不少高收入族群置產,而鳳山以前是高雄縣的首府,在高雄縣想換更好的居住環境,民眾首選是鳳山。


何世昌說,高雄年收百萬以上的民眾購屋偏好前四名,就有鼓山、左營位於北高雄,三民居中間,可以看出北高雄近10年是城市發展軸心,房市發展較好。


龍悅廣告協理吳季濃指出,從人口數來看,鳳山、三民、左營位居高雄前三;從推案量看,三民區公開的預售屋和成屋案僅次於苓雅區,加上三民區範圍大,屬於舊部落,中古屋也多,區內包含一半的文山特區、中都重劃區,整體供給量本來就大,加上人口多,舊部落大,交易市場自然熱絡。


吳季濃分析,年薪若剛好百萬,在三民區可選擇總價1千萬初頭的舊透天;另外在三民、鼓山、苓雅、左營等區可買的起均價一坪25萬的大樓,3~4房40~50坪,加上車位,總價1200~1400萬,每月收入有8萬才能達到年薪百萬,以20年期房貸計算,每月房貸佔了約5萬元。吳季濃補充,當然若買在鳳山的1字頭房價地區,房貸負擔就會比較輕鬆。(林佩萱/高雄報導)




以目前的營建市場來看,確實是越早進場對購屋族來說越好,除了低利環境不知何時會有變化外,整個南部地區的營建市場是站在勞方且營建物料也一直飆漲,之前看到另一篇新聞建議可以有購屋需求的朋友可以看看有發展潛能的蛋白區,我覺得這建議可以參考看看。

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小魚兒兒 發表於: 2021-02-18 03:40 |只看該用戶 2
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說到有發展潛能的蛋白區,我第一時間想到鳳山附近的華鳳特區,怎麼說?看看華鳳旁邊的93期重劃案,標售的溢價竟然高達73%,算算之後建商開價至少25萬/坪,這還不包含物價跟人力的因素,所以華鳳未來真的發展可期。
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foreverchange 發表於: 2021-02-18 04:32 |只看該用戶 3
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嗯嗯!樓上說的沒錯
目前華鳳附近算是鳳山地價、房價基期相對基期較低的區域
未來2~3年當93期重劃開始交屋
當地房價肯定是會跟著漲的。。。
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