日均成交15間房!三民區衝高雄年度交易王 「多殺多」警示出籠

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小魚兒兒 發表於: 2021-01-12 19:49 |只看樓主 1
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高雄市2020年的房市雖然經歷了新冠肺炎的衝擊,最後交易量仍繳出超越2019年的成績單,尤其三民、鳳山2區建物買賣移轉棟數均突破4500棟,成為高雄交易量最大的行政區,專家認為今年三民與鳳山的交易量將仍大,不過要注意供給量過多的問題,以免造成多殺多導致價格下跌的狀況。

剛結束的2020年高雄房市延續2019年的榮景,雖然上半年因為新冠肺炎疫情導致交易量一度減少,但年中後交易量慢慢回升,有剛性需求的首購族也陸續歸隊,到了最後1個月更是爆出4278棟的5年新高紀錄,讓全年交易量一舉超越2019年。尤其三民、鳳山這2區長期佔據高雄的交易量冠亞軍,2020年全年三民仍有5616棟、鳳山區則有4583棟,紛紛超過4500棟大關。

而今年在代銷及房仲眼中,三民及鳳山仍將會是高雄交易量數一數二的行政區,上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示,三民以及鳳山幅員廣、人口多,因此住宅的需求量也大,尤其像鳳山可以吸納包括屏東、大寮、小港等地的民眾進住,因此推估今年的交易量仍將維持高檔。

這2區的中古房市2020年一樣熱絡,信義房屋鳳山文山店店長林思瑋表示,由於未來捷運黃線將行經三民、鳳山等區,加上這2區近幾年人口外移趨緩,相對就會產生更多住宅需求,輔以已經成熟的生活機能,由新建案帶動的買氣也更旺盛,因此預估今年交易量仍會有亮眼的表現。

不過相較於鳳山,三民區今年因為新屋供應量較大,根據統計今年三民區將成屋的量體就有3862戶,因此要特別注意是否會超出需求造成「多殺多」的現象。施棟瀝指出,三民區的人口本來就多,但包括2021年和2023年供給都會出現大量,若無控制總量恐造成價格停滯的現象。

不過目前三民與鳳山區的新建案房價都已站上2字頭,僅有少數較外圍、小基地的建案還買得到1字頭產品,預估今年新建案仍將維持2字頭的基本盤。林思瑋則認為歷經2020年底的幾波打房措施,今年這2區的房價應該不會像2020年一樣大漲,但緩漲趨勢不變,房價預估仍會有5~10%的漲幅。


綜觀去年房市交易量會超越2019年,主要是因為低利的因素,但低利的條件不是常態,而目前南部地區的營建條件是偏向勞方的,再加上營建物料近期一直飆漲,今年房價續漲應該是可以預見的。

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cllwe 發表於: 2021-01-12 20:16 |只看該用戶 2
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營建物價跟人力確實是不可抗力的因素,如果要購屋的朋友想趁目前低利進場,建議可以看看地價相對低廉的蛋白區域,如果是新聞提到的鳳山區,我個人就蠻看好華鳳附近。
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leleo 發表於: 2021-01-13 04:04 |只看該用戶 3
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華鳳房價近期也慢慢有被炒作起來了,就好像附近剛完工的93期重劃案,竟溢價72%...,雖然目前房價跟市區比起來相對親民,但未來房價還是會慢慢往市區靠攏。
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