【南部】南部蛋黃區土地珍稀 搶地卡位戰開打

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miiele 發表於: 2020-12-16 22:47 |只看樓主 1
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2020/12/05 04:15文/記者林耀文

南二都蛋黃區的精華土地資源日益珍稀,地價持續上揚,加上房市剛性買盤回籠,房市回溫態勢明朗化,多家品牌建商為在市場競爭搶佔鰲頭,從今年春節後,即陸續進場卡位蛋黃區大筆精華土地,選在成熟商圈與重大建設區進行搶地大戰,也將成為高質感住宅推案重點區。

由於高雄持續推動各項重大建設計劃,並陸續展現建設成果,包括已完工的高雄鐵路地下化工程、衛武營國家藝術文化中心,與亞洲新灣區即將完工的流行音樂中心、港埠旅運中心,另外,捷運黃線、紅線岡山延伸路竹計劃、仁武產業園區、橋頭科學園區開發計畫等,也是政府重點推動目標。

看好高雄房市前景,目前南部大型品牌建商紛紛在高雄蛋黃區卡位大筆土地,例如今年3月底,巴巴事業以總價約13億3952萬元,購得北高雄農十六特區明誠三路、龍德路口,目前承租給國泰世華銀行明誠分行約644坪商四角地,每坪成交價達208萬元,基地鄰近凹仔底森林公園、高等法院高雄分院與明誠辦公商圈,原地主登記6位自然人,基地租賃王牌咖啡館,後由國泰世華銀行明誠分行承租,業者將待銀行租約2022年10月到期後,再進行開發動作。

國產署南區分署7月16日公開標售公有地,福懋建設以總價13.9億元,一舉搶標成功興南段凱旺街旁5筆精華地,其中一筆興南段地號2約471.7坪住三土地,福懋建設以每坪71.87萬元,擊退另6家建商搶標成功,創下區域高地價行情。  

另外,原家樂福大順店現為臨時停車場約1791.49坪商五土地,城揚建設集團繼去年2月中旬,以總價約22.73億元、每坪約126.88萬元,向南和興產取得,今年7月底,城揚以總價5.16億餘元、每坪85.5萬元,購入大順二路鼎山家樂福旁雙鹿幼兒園約603.71坪住五土地,看好輕軌二階便利交通與量販賣場商圈充裕生活機能,預計明年初拆除該幼兒園,規劃首購、首換的超高層住宅大樓。

城揚建設集團目前在高雄市區美術館園區、農16特區、明誠商圈、鼎山家樂福商圈、陽明商圈、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌高雄大學城、三民建工商圈等區,儲備已逾4萬坪基地。城揚建設集團董事長楊振宗表示,土地取得是要靠機緣,推案則要靠專業建築團隊共同努力,選擇成熟商圈的優質基地推案,讓消費者能入住優質好宅,是公司全體同仁共同心願與積極達成目標。位於鼎山家樂福旁新購入的雙鹿幼兒園基地,將規劃超高層的高質感大樓,可適用危老獎勵與增額容積。楊振宗強調,目前公司在高市蛋黃區已儲備逾4萬坪基地,且主要鎖定熱門商圈、優質區段與具備良好賞景條件,例如新取得的藍田路、益群橋旁754坪住四基地,中高樓層可盡享後勁溪水岸優美景觀,日後規劃景觀大樓將站上2字頭。

我想土地取得成本是房價最主要因素,因為營建成本是整個市場一起漲跌的,不可能只有我漲別人不漲。換句話說房價的高低,消費者唯一可以選擇的就是物件的"地點",買不起市中心,只要交通條件跟生活機能能夠接受,當然就只能往鄰近區域靠攏。

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mj9988 發表於: 2020-12-18 14:04 |只看該用戶 2
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看到樓主這樣講,讓我想到我本身的親身經歷。原本我是在鳳山火車站附近看房,其實就跟其他關心當地房市的朋友一樣,最後都是當地房價因為近期一些政府建設完工,而開價越來越高,所以就轉看鄰近的華鳳這邊,當初其實也沒多想,就預算符合,上下班交通算方便,生活機能可能因為我們是小家庭,所以也還可以接受,住下來後,房價負擔沒影響生活品質,整體感受算是滿意。
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littlest 發表於: 2020-12-24 19:45 |只看該用戶 3
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華鳳算是鳳山鄰近新興的區域,與文山區共享生活機能,房價最近幾年一直趨勢向上,不過比起市中心還算是低了不少。
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