2020/12/05 04:15文/記者林耀文
南二都蛋黃區的精華土地資源日益珍稀，地價持續上揚，加上房市剛性買盤回籠，房市回溫態勢明朗化，多家品牌建商為在市場競爭搶佔鰲頭，從今年春節後，即陸續進場卡位蛋黃區大筆精華土地，選在成熟商圈與重大建設區進行搶地大戰，也將成為高質感住宅推案重點區。
由於高雄持續推動各項重大建設計劃，並陸續展現建設成果，包括已完工的高雄鐵路地下化工程、衛武營國家藝術文化中心，與亞洲新灣區即將完工的流行音樂中心、港埠旅運中心，另外，捷運黃線、紅線岡山延伸路竹計劃、仁武產業園區、橋頭科學園區開發計畫等，也是政府重點推動目標。
看好高雄房市前景，目前南部大型品牌建商紛紛在高雄蛋黃區卡位大筆土地，例如今年3月底，巴巴事業以總價約13億3952萬元，購得北高雄農十六特區明誠三路、龍德路口，目前承租給國泰世華銀行明誠分行約644坪商四角地，每坪成交價達208萬元，基地鄰近凹仔底森林公園、高等法院高雄分院與明誠辦公商圈，原地主登記6位自然人，基地租賃王牌咖啡館，後由國泰世華銀行明誠分行承租，業者將待銀行租約2022年10月到期後，再進行開發動作。
國產署南區分署7月16日公開標售公有地，福懋建設以總價13.9億元，一舉搶標成功興南段凱旺街旁5筆精華地，其中一筆興南段地號2約471.7坪住三土地，福懋建設以每坪71.87萬元，擊退另6家建商搶標成功，創下區域高地價行情。
另外，原家樂福大順店現為臨時停車場約1791.49坪商五土地，城揚建設集團繼去年2月中旬，以總價約22.73億元、每坪約126.88萬元，向南和興產取得，今年7月底，城揚以總價5.16億餘元、每坪85.5萬元，購入大順二路鼎山家樂福旁雙鹿幼兒園約603.71坪住五土地，看好輕軌二階便利交通與量販賣場商圈充裕生活機能，預計明年初拆除該幼兒園，規劃首購、首換的超高層住宅大樓。
城揚建設集團目前在高雄市區美術館園區、農16特區、明誠商圈、鼎山家樂福商圈、陽明商圈、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌高雄大學城、三民建工商圈等區，儲備已逾4萬坪基地。城揚建設集團董事長楊振宗表示，土地取得是要靠機緣，推案則要靠專業建築團隊共同努力，選擇成熟商圈的優質基地推案，讓消費者能入住優質好宅，是公司全體同仁共同心願與積極達成目標。位於鼎山家樂福旁新購入的雙鹿幼兒園基地，將規劃超高層的高質感大樓，可適用危老獎勵與增額容積。楊振宗強調，目前公司在高市蛋黃區已儲備逾4萬坪基地，且主要鎖定熱門商圈、優質區段與具備良好賞景條件，例如新取得的藍田路、益群橋旁754坪住四基地，中高樓層可盡享後勁溪水岸優美景觀，日後規劃景觀大樓將站上2字頭。
我想土地取得成本是房價最主要因素，因為營建成本是整個市場一起漲跌的，不可能只有我漲別人不漲。換句話說房價的高低，消費者唯一可以選擇的就是物件的"地點"，買不起市中心，只要交通條件跟生活機能能夠接受，當然就只能往鄰近區域靠攏。
