高雄成屋缺量價增 疫情後遞延性買氣大增46%

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littlest 發表於: 2020-11-19 21:42 |只看樓主 1
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後武漢肺炎疫情因台灣處房貸低利率,市場資金湧現並帶來大量房市買氣,其交易量可從各成屋新案過戶看出端倪。龍悅廣告統計高雄市新成屋過戶量發現,若將今年5月為分水嶺,今年前4月新成屋過戶月均547.5戶,但5月至9月其各月月均已提升到801.4戶,增加253.9戶增幅46.3%。專家分析,新成屋供給量少,導致房價有逐漸調漲,當中每坪調整數千至1萬元是常態。

高雄市今年新屋房市在母親節時成分水嶺,母親節檔期前受到疫情衝擊新屋交易量出現大幅下滑,建案來客數也大幅減少,然母親節檔期後人潮回溫,又加上台灣處在房貸史上最低利率,市場資金充裕等有利投資環境,新屋買氣出現大幅上揚。而今年5月後新成屋過戶量出現大幅提升,其房價在開價雖未有調整,但成交價每坪已增加5000~1萬元

上揚國際董事長林聰麟分析,目前南台灣房市買氣以坪數低於80坪,總價低於2000萬元產品為市場交易主流,市郊蛋白區在未來將全面朝向2字頭,但市區也會維持2字頭,差別是一個是2字頭出、一個是2字頭末,唯有精華區段才有能力站上3字頭房價,而隨著低利環境小坪數住宅在未來幾年仍是市場主流。(葉家銘/高雄報導)

在5月過後高雄的房市似乎越來越熱鬧,有回到疫情之前的感覺,主要是利率低、資金充足,我個人是特別看好鳳山這一帶,主要是當地的建設已經陸續在完工,像鳳山火車站、鐵路地下化還有一些市地重劃的案子,最近還有一些軟體跟文化方面的建設,像是綠園道跟鳳山火車站的影城,這些都會帶動當地的房價。



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cllueh 發表於: 2020-11-21 19:20 |只看該用戶 2
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鳳山的房價自從鐵路地下化中後期已經漲了不少,但也有一種聲音認為目前當地的房價是有行無市,因為鐵路地下化後,周邊的配套還沒有完成,但周遭民眾已經有預漲的心態,導致房價拉高,但看房的民眾認為沒有這行情。整體來說,周邊的配套若跟上來,房價絕對是不只目前的水準,有購屋需求的朋友可以參考看看。
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mj9988 發表於: 2020-11-21 23:07 |只看該用戶 3
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樓上的朋友說的沒錯,所以我認為目前如果有購屋需求的朋友,建議可以看看鳳山周遭的區域,像華鳳特區這邊,目前房價波動不大,但也會受惠於鳳山的發展。
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