鳳山眷村重劃變黃金 10公頃住宅地市價逾80億元

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miiele 發表於: 2020-10-26 15:41 |只看樓主 1
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2020-10-01 蘋果地產王

高市鳳山區近年來因居住人口大幅提升,購屋需求持續增加,然而因可建築用地有限,導致地價出現大幅飆漲。然而近期位於鳳山區93期市地重劃區即將完成,該重劃區屬原先屬眷村聚落但經眷村遷移後土地重劃,地價出現大幅上揚,未來將可提供約10.82公頃建築用地。專家分析,以鳳山區目前缺地問題嚴重,10.8公頃土地市值80~100億元,未來釋出將成為建商必搶土地。

93期重劃區位於鳳山捷運鳳山國中站旁,基地東臨勝利路、南至博愛路、西從瑞光街、北到建國一路,重劃區總面積15.89公頃,當中住2與住3土地面積達10.8公頃約3萬2730坪,另設有1.53萬坪公共設施用地當中包含約1300坪公園。該區原屬國軍眷村,當中包含慈暉新村、海光四村、莒光三村等,重劃完成後區內闢建6條道路,貫通勝利路到建國路。重劃區從2018年1月11日動工,將在2020年9月30日完工,推估在今年底或明年就會有抵費地釋出標售。

該區土地重劃完成後包含住2與住3土地高達3萬2730坪,若將每坪地價保守估算以25萬元計算,市值逾80億元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,近年來鳳山區缺地問題嚴重,93期重劃區因鄰近捷運鳳山國中站,周邊有鳳山共同市場改建等重大利多,未來區段土地標售如屬住3可規劃大樓用地,每坪市價至少30萬元,而該區有1萬8795坪屬住3用地,市值至少56.38億元,若再加上其他住宅地,推估市值約80~100億元。(葉家銘/高雄報導)

我個人蠻看好這個重劃案對鄰近區域房價的影響,主要是因為周遭房價基期較低,很容易受一些額外的利多條件影響,像鄰近的華鳳特區,與這個重劃案僅隔一條鳳山溪,市地重劃帶來的經濟外溢現象很容易就影響到這邊。

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yhlee 發表於: 2020-10-26 17:55 |只看該用戶 2
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華鳳這邊從當初鳳山鐵路地下化以來,房價上漲就時有所聞,最近這個重劃案的完工也有聽說部分地段的物件標榜著"重劃利多"的廣告來吸引目光
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leleo 發表於: 2020-10-26 18:01 |只看該用戶 3
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最近政府真的重視鳳山的基礎建設,這對於普羅大眾來說是一件好事,但對於有購屋需求的朋友來說,代表的是要付出更多的成本才能取的房屋,建議有此方面需求的朋友要多看多聽。
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