房貸成數最高的銀行是哪間?《2020最新》台灣各地房貸可貸成數大公開

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貸款顧問 發表於: 2020-09-15 17:56 |只看樓主 1
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  • 想要申請房屋貸款卻不知道成數多少嗎?
  • 申請房貸後才發現額度不足?

不少借款人在申請房貸時,最怕核貸的金額跟理想有落差,所以在申請房貸時,就希望透過房貸鑑價的試算工具,把房貸金額估算好,再送件,才可以大大減省時間以及不辜負期待值,但現實往往不會那麼順遂..

►參考來源及相關知識文章:那麼實際的房貸成數是多少呢?你可以從以下幾點來評估!

文章目錄

⇒房屋貸款成數是什麼?
⇒會影響房貸成數的因素有哪些?
⇒哪些信用瑕疵會影響房貸成數?
⇒台灣各地區的房貸成數是多少?
⇒想要貸到想像中的額度可以怎麼做?
⇒房貸成數高的銀行?
⇒【房貸成數】文章重點整理

房屋貸款成數是什麼?

以房屋當作擔保品來申請貸款時,每一間房都會有一個可貸金額,而房屋貸款成數就是你的房屋可以申請的金額,一般來說,房屋貸款成數是房屋價值的8成,但會隨著其他因素而變動,所以想要申請房屋貸款前,一定要先了解,房屋貸款成數以及可貸的房屋貸款額度,才不會與理想金額差得太遠而無法作運用。

想要更高的房屋貸款額度,你可以透過專業的貸款規劃顧問來免費諮詢!

會影響房貸成數的因素有哪些?

1.房屋狀況地段
台灣有22個縣市,但這些縣市的繁榮度卻有很大的區別,而繁榮度影響的是->物價,也間接影響著->房價,最後影響的是->房屋貸款成數!為什麼台北市房價那麼高,不僅僅是台灣首都,更是眾多經濟發展產業的核心所在地,也是俗稱的蛋黃區,當你的房子位於蛋黃區,當然房價會有所不同,連帶造成房屋貸款成數的不同。(底下會介紹各區域貸款成數)

屋況
►簡單來說就是房屋價值越高,房貸成數越高!
(1)屋齡
建材耐用年限與房屋價值會隨著時間而降低。房屋價值低=房貸成數低。
(2)土地持有面積
公寓大廈、電梯大樓較不會因為土地持有面積而影響房貸成數,但透天厝就不同,由於透天厝是那塊土地上的唯一一棟建築,所以當你是以透天厝來讓銀行評估時,土地持有面積的大小就會影響房貸成數!
(3)房屋瑕疵
一個東西如果有瑕疵,你認為他的價值不會受影響嗎?房屋亦是如此,假如借款人的房屋有嚴重漏水、鋼筋外露、海山屋、危險山坡地、易積水區、凶宅等等嚴重問題,銀行甚至不願意核貸。
(4)房屋坪數

房屋坪數越大、房屋價值越高
►提醒:如果你想要購買小套房,那麼權狀坪數也盡量18-20坪以上,這樣若是你想要用房子貸款,也能較容易跟銀行談條件。

2.工作狀況
雖然房屋貸款是以房子做為抵押品,對銀行來說風險較小,但銀行仍希望借款人可以正常繳款,所以在審核房貸案件時,借款人的工作依然是評估的要素之一。而借款人工作狀況越佳(職業屬軍公教、百大千大企業、三師等),在房屋貸款成數就會有越有利的加分條件!

3.財務狀況
雖然房貸沒有受到負債比22倍的限制,但銀行還是會審查借款人的財務狀況,假如借款人薪水有5萬,但已經有4萬5都在繳信貸、信用卡費用,試想:銀行還敢借嗎?⇒例外:因為借款人無擔保債務過多,想要用房貸來整合,那麼銀行是有較大的機會核撥!
►建議:應該要時常關心自己的財務狀況,才能在任何一個需要周轉的時刻快速解決

4.信用狀況
近幾年來,銀行在審查房貸條件時,人的狀況已大於房屋狀況,原因是不論房屋條件再好,還是有借款人沒有準時還款的情況發生,導致銀行呆帳過多,所以為了避免"呆帳",借款人的"信用狀況"就會佔很大的核准關鍵。

哪些信用瑕疵會影響房貸成數?

1.債務過多:
當一個借款人名下已有百萬債務,每個月還款金額又接近薪資,那麼銀行當然會擔心借款人的還款能力,進而讓房貸成數低甚至不借。

2.有遲繳紀錄:
遲繳紀錄,如果只是一年來1次,銀行還能當作借款人忙碌到忘記繳款時間,但是當遲繳記錄過多,銀行就不會再信任,進而導致借款人申請貸款時,直接婉拒。

3.近期增貸:
不論是信用貸款還是房屋貸款,其實銀行都不喜近期增貸的借款人,原因在於銀行擔心借款人短期需要這麼一大筆資金,那麼還款能力是否有不足的可能性。

4.名下房屋有民間私設紀錄:
這是最關鍵的一點,辦房貸都會需要進行房貸設定,如果你不了解為什麼要房貸設定,那你可以參考這篇文章:房貸設定懶人包,原來抵押設定需要支付這5筆費用那麼當借款人把房屋設定給民間貸款,銀行就不會願意核貸,原因是:銀行不了解你民間欠了多少債務,是否有能力還我;再來,民間已設定過,那麼銀行若是再核撥,就是設定二胎,簡單說:銀行不願意當老二!

結論:房屋貸款很好貸、利率低,只要你的房屋具有價值。但若想要貸到理想的金額,其中的眉角就要多加注意,不然貸不到理想的金額,但麼這次的貸款就不算是真的符合你的貸款需求。

►參考來源及相關知識文章: 台灣各地區的房貸成數是多少?

台灣地區

房貸成數

基隆-不分區

6成

台北市-信義區

7.5~8成

新北市-板橋區

7~8成

桃園縣-桃園市

7成

新竹市-不分區

6成

新竹縣-湖口鄉

6成

苗栗縣-銅鑼鄉

6成

台中市-豐原區

6.5成

彰化縣-彰化市

7成

南投縣-南投市

6.5成

雲林縣-斗六市

6.5成

嘉義縣-梅山鄉

6成

台南市-安平區

7成

高雄市-左營區

7~7.5成

屏東縣-屏東市

6.5成

宜蘭縣-宜蘭市

6.5成

花蓮縣-花蓮市

6.5成

台東縣-台東市

6成

澎湖縣-不分區

6成

金門縣-不分區

6成



想要貸到想像中的額度可以怎麼做?

除了要先利用房貸鑑價工具了解自己的房子能借多少錢之外,

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房貸成數高的銀行?

基本上現在台灣銀行中,一般房貸成數都是8成,但近期中國信託推出房貸9成的方案,雖然是購屋貸款,但你若是需要資金,還是可以透過免費諮詢,了解房貸成數最高的到底是不是它,以及了解最適合你的房貸銀行!

文章重點整理


⇒房屋貸款成數是什麼?以房屋當作擔保品來申請貸款時,每一間房都會有一個可貸金額,而房屋貸款成數就是你的房屋可以申請的金額,一般來說,房屋貸款成數是房屋價值的8成,如果想要在更高的額度,就需要透過專業的貸款規劃顧問,來仔細分析條件申貸。
⇒會影響房貸成數的因素有哪些?(1.房屋狀況2.工作狀況3.財務狀況4.信用狀況)
⇒哪些信用瑕疵會影響房貸成數?(1.債務過多2.有遲繳紀錄3.近期增貸4.名下房屋有民間私設紀錄
⇒房貸成數高的銀行?基本上現在台灣銀行中,一般房貸成數都是8成,但近期中國信託推出房貸9成的方案。


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最後編輯貸款顧問 最後編輯於 2020-09-15 17:58:22
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貸款顧問 發表於: 2020-09-15 18:00 |只看樓主 2
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