做好自己的財務及投資規劃比買房更重要!

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期貨軍師小林 發表於: 2020-09-10 15:00 |只看樓主 1
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  以前房產專家都說,有錢置產最好,蛋黃區買不起買蛋白區,再不濟買規劃的新市鎮。過去而言這是因為人口成長,都會區往外擴,外圍蛋白區房子比較便宜,先在外圍買,幾年之後,隨著都市擴大,蛋白區會增值,累積資本後,就比較有能力擠進蛋黃區,甚至蛋白區直接變成蛋黃區。

        但目前呢?雖然目前看起來房地產市場還是熱,不過大家有無注意到最根本的問題,人口負成長了,情況不同於以前,在人口減少,若經濟再發展遲緩,城鄉差距愈來愈大,貧富差距也越來越大後。大都市不是是擴大而是縮小的話,現在如果買外圍蛋白區房子,若干年以後,說不定可能就變成變成蛋殼區,不但進不了市區,還可能愈離愈遠。

       還有都說「房地產買得起趕快買」,手上有閒錢提早買房,一方面買房等增值,在房價飆漲的年代早點買房價較便宜的觀念,隨著台灣薪資成長慢,甚至倒退嚕,之前手上有錢買了房繳房貸,之前薪水可以應付,但並不代表以後也一樣可以,萬一遇到中年失業,現金流一斷,可能就是家庭財務的大問題。甚至房屋都要賠售才能脫手或是進入更嚴重的法拍程序。

         所以目前很多的經濟學家或是投資專家都說,目前是個現金為王的年代,但也不是說滿手現金或是有錢死死的放在銀行定存領利息,因為負利率的時代定存的利息並不能抵抗通貨膨漲的速率,錢只能越來越薄。越來越不堪用。有價值或保值的房子買不起,便宜的房子未來又有跌價的風險。看來也只能朝投資的方面進行考量。

        以目前來說做好財務規劃,以資金30%作為日常及周轉急需的預備金。再撥出20%-30%投資報酬率高或積極性的商品(期貨、選擇權)。其他40%-50% 的投資可以是變現率高且相對安全的投資商品(定期定額優資基金或股票、ETF)等商品。

        透過複利方式,當累積較足夠的資本除自己可達到財務自由,對於自己的居住需求也能比較依自己意願去投資置產。也不用擔心背負房貸的壓力或是擔心資金鏈的斷裂困擾。

     所以做好自己的財務規劃或許是對您自己的人生最佳選擇。



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