買賣房屋、繼承贈與不斷提升?人生必備的3種房屋用途

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金融貸款王 發表於: 2020-01-10 17:26 |只看樓主 1
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買賣房屋、繼承贈與不斷提升?人生必備的3種房屋用途



自2016年房地合一稅後,房價走勢和房屋買賣數量雖一度大跌,不過隔年隨即回溫。儘管2019年房地產買賣的數字中,房地合一稅、遺產及贈與稅並沒有因此降低,房屋買賣數量和房價走勢仍穩定上漲,反映了房市需求仍有空間。房市回溫也間接體現出,房地產投資客們開始進場了。



無論你是繼承取得房地產,還是贈與取得,或是自己本身就有房地產,都離不開一個問題——怎麼運用你的房地產幫你帶來獲利和資金。就如一盞神燈,你今天不去用它,它就只是一盞毫無用處的燈。但如果你今天運用得好的話,它便能實現你三個願望!

        

第一個願望:投資理財


幾年前看好會漲的股票果然漲了,可惜當時苦無資金?圓夢計畫停擺,只因沒資金支持?明明有很棒的創業企劃書,卻因資金胎死腹中,被別人實現?除了基本的自住外,房地產能夠產生什麼價值呢?


市面上不少書籍和專家都在告訴你,要讓你的房子「動」起來。事實上,房子能做的事的確很多,不少名下有房子的人就會使用這種「房屋生財術」。簡單來說,只要你的投資報酬率比你的房貸利率還要高,就可以用房子抵押貸款。今天你想創業,即使失敗了,你也只需付後面的房貸而已。但如果你拼贏了,就能達到了許多人都達不到的高度了!


另外,房子也可以用來槓桿操作,生出另一棟房子。以金融貸款王的客戶為例,陳先生名下有一棟房子,貸款簡經理建議他利用房子申請理財型房貸作為頭期款、裝潢費用和投資費,買下位於文山區的住宅,重新隔套裝潢後出租給學生。月租共4萬,寬限期後月付金也只是4萬出頭。加上投資收益,反而有被動式收入,不需任何代價便額外擁有一棟房子。



繼承或贈與而來的房子,若自己名下已有房,可以依照地區不同,發展成不同功能性出租。例如大學附近的可以隔套出租給學生,遊客地區可以發展成給遊客住宿用的日租套房,或是市區可改造成開會演講之空間出租。若沒有資金,也可以用房子向銀行貸款來裝潢。


但並不是所有人都能很幸運地運用房子來投資。金融貸款王曾遇到一個客戶,他在新竹有一棟透天厝,他自己則想透過貸款創業圓夢。但由於房子仍有房貸未清,加上貸款成數不高,始終未能貸到他想要的額度,還因此浪費了許多時間。後來在金融貸款王的幫助下,才利用房屋轉增貸貸到了足夠的金額支撐他創業。

      

第二個願望:整合負債

受夠了高月付金的生活?受夠了一個月要繳3個或以上不同的貸款?受夠了每個月繳完貸款後就只能吃土的日子?受夠了有很想買的東西,卻因繳完貸款只能默默放棄的生活?


部分人繼承或接受贈與時就已經是負債狀態了,因稅務太高,只能透過貸款繳遺產及贈與稅。有人理財習慣不好,亂用分期付款導致欠下一堆債務,每月的薪水繳完月付金就沒了,甚至入不敷支。也有人因故急需資金,因此向錢莊高利貸或是當舖借款等等。


房子正正是做整合負債最好的工具。即使你欠的是銀行信貸或是融資車貸,房貸的利率也遠遠低於所有貸款。假設今天你有100萬7年期的銀行信貸,年利率10%,加上一筆50萬的融資車貸,年利率12%,你的每月月付金約3萬2。如果整合成20年期的房貸計算,月付金可以低至1萬。減低負擔之餘,還能有閒錢進行投資,提早還清債務,更別說是民間的負債了。


即使部分人知道房貸可以幫他們整合負債,減輕負擔,但因自身條件不足而被銀行拒絕的也大有人在。例如沒財力證明,職業別受限,自身信用瑕疵等等。這些自身條件限制的,只(金)要(融)找(貸)對(款)人(王),就都不是問題了!


第三個願望:急用錢

人生不如意十有八九,突如其來的醫療費用,騎車開車的人有可能發生的擦撞賠償,房屋壁癌漏水必要的修繕費用,或是需要投資,擴張生意的週轉金,急用錢防不勝防,問題是,當它來臨時你能不能付得出來?因此,有一筆錢傍身總是好的。


恰巧,銀行就有這樣一個非常棒的產品——理財型房貸。理財型房貸指的是銀行依照你的條件給你一個額度;假設給你500萬,500萬會在你戶口裡面,你不動用這筆資金則不需繳任何利息。假如你今天動用了20萬,也只是計算20萬的利息,且利息也和其餘房貸產品一樣低。只要申請了理財型房貸,便能額外多一筆資金作為保險,不怕有急用錢的困擾。



房貸產品說起來容易,但是辦起來卻很難。房貸過件率低,除了銀行本身門檻過高外,程序異常繁複外,需時也比較久。加上每間銀行的標準和規定不一,簡直就是一子錯,滿盤皆落索。許多人因地區影響到貸款成數,某些地區更被部分銀行列為不承作地區,又或是房子無增貸空間,有私人設定抵押權,權狀不在身邊等等,加上上面的個人條件,成了房貸不過的原因。


只要你房貸不過,又或者是想免費詢問房貸產品及其相關知識,都可以找金融貸款王。專業的顧問已經成功解決了許多疑難雜件,幫助許多人走過房貸不過的關卡,解開他們多年的心結。如果你也有房貸不過的情況或想整合你的貸款,也歡迎聯絡金融貸款王做免費諮詢和評估喲!



參考資料:

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1343824

最後編輯金融貸款王 最後編輯於 2020-01-15 10:15:11
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