永福樓店址砍半出租 竟讓東區行情大崩壞?

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大昌秋如 發表於: 2020-01-09 08:09 |只看樓主 1
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知名折江菜名店「永福樓」去年歇業後,該店面會有哪家業者承租也成為外界關注焦點,最後於去年12月初傳出由台灣本土服飾品牌NET以320萬承租,如今最新實價登錄數據揭露,該店面將以前3年月租320萬元,並分4階段調整租金,的確比先前永福樓傳出的租金價格砍半。


永福樓2019年2月結束營業,據傳就是不堪高達600多萬的月租金,加上現代餐飲習慣改變,才會讓這間40年折江菜名店選擇熄燈。沒想到該店面閒置8個月後,市場傳出該店面由NET以320萬月租金出租。


據《ETtoday》報導,最新實價登錄揭露,永福樓3層樓店面、總坪數781坪,一次租約12年,前3年月租金320萬元,第4年月租金調至330萬元,第7年月租金340萬元,第10年月租金350萬元,每3年漲幅約3%,加總12年總店租高達4.82億元。


不過,若以當時傳言永福樓月租金600萬元來看,12年下來總店租7.2億元,若以每坪租金來看,等同租金打對折,台灣房屋智庫經理陳炳辰就指出,東區景氣下滑讓店面空置率攀高,是迫使房東降租的主因之一,此外,能一次出租每層200坪空間、租期長,也是壓低總租金的原因之一。陳炳辰分析,若拆成每坪租金來看,1樓租金落在6000~7000元,與東區路邊店萬元行情來看也打6折出租。


東區發展協會理事長韓修和提到,永福樓租金震撼周邊行情,附近的西班牙平價品牌ZARA將在明年中旬租約到期,統領百貨是否願意降租,到時又將掀起東區高租金的討論話題。


(出處: 中時經濟財經 投資自有風險,請投資人審慎評估)

最後編輯大昌秋如 最後編輯於 2020-01-09 08:10:04
本主題由 管理員 管理專家 於 2020/1/9 上午 11:39:47 執行 移動主題 操作
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