【未來5-10年,不能產生租金的房子都不是資產!】

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台灣商務房產財經News 發表於: 2019-09-12 14:01 |只看樓主 1
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【未來5-10年,不能產生租金的房子都不是資產!】
#抵禦風險 #租售比 #房產投資原則

未來房市的發展趨勢?
大漲?大跌?不漲不跌?小幅下跌?小幅上漲?
買過房的想要大漲。沒買房的希望大跌。政府要什麼?不漲不跌或小幅上漲。

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http://bit.ly/房產財經News台-胡偉良的房市觀察
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https://www.nownews.com/news/20190905/3612625/


節錄部份文章內容,如果想看全文請看原文報導~


政府近年來推出房地合一稅、實價登錄等政策後,實質上讓房市「凍漲」多年。至於未來買房要如何才能賺錢?品嘉建設創辦人胡偉良認為,未來房市抵禦風險的法寶就是「現金流」,也就是租金。他強調,未來5至10年,不能產生租金的住宅都不是資產,「不要碰!」

胡偉良指出,現在民眾買過房的想要大漲,沒買房的希望大跌;不過,事實上政府要的是不漲不跌或小幅上漲,所有的政策導向都是朝向這一目的,政府沒有讓房價暴漲的動力和意願。

胡偉良說,政府手上要操控房價其實是有牌可以打的,那就是用稅收來調節市場的供需;而從經濟學上來說,政府手上最科學的兩張牌是利率和稅率。

為什麼美國這麼多錢,房價卻比較便宜?就是利用稅率。胡偉良指出,美國買房者不僅有1至4%的房產稅,轉售時還要繳納20至45%的增值部分,就算以遺產方式贈與後代一樣要交稅,因此使得民眾自然就不會買房來投資。

「租都租不出去,賣給誰啊?」胡偉良說道,房子能不能買的主要衡量標題就是租售比,因此民眾要試想未來5至10年間,房子有沒有租出去的空間,「如果你對10年租出去這件事沒有保握,就千萬別碰這個房子」。

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