申辦房屋貸款常見的4大迷思

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chamgsi 發表於: 2019-06-12 17:26 |只看樓主 1
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房屋貸款是一種可以幫助你取得一筆資金、穩定且安全的貸款方式之一。但是在申辦房屋貸款前,你是否已經清楚房屋貸款的眉角呢?以下將整理房屋貸款常見的4個迷思,你必須先弄清楚這些觀念,在申請房屋貸款的時候才不會受騙上當喔!新竹房屋二胎


ㄧ、申辦房屋貸款一定要有保證人?

申請貸款需要保證人,可能是因為你的還款能力不佳或具備財力條件但仍然不足,這時候銀行就會請你找ㄧ位條件比較好的人做為你的保證人。如果有以下這些情況,銀行可能會要你提供ㄧ至兩位保證人:

1.信用卡費遲繳、分期等次數過多,且聯合徵信上有這些記錄。

2.沒有財力證明,或者是有財力證明但收入不夠,又或者是收入狀況不穩定。新竹代書借款

3.申請貸款者收支與負債比不平衡,例如收入低,但是負債很高。


那麼有沒有不需要保證人就可以做房屋貸款呢?如果你都找銀行貸款,那麼銀行審核條件一定比較嚴格,財力狀況不佳就一定需要保人;如果你可以接受向民間貸款公司詢問房屋貸款的話,民間貸款通常不需要保人即可辦理。新竹房屋借款

二、收入愈好,利率愈低?

有些人可能會認為:軍公教、醫生、律師這些職業,因為收入比較高,所以貸款利率一定都會比一般人低很多吧?

其實房屋貸款的利率跟收入高低無關,而是與收入的穩定性較有相關。假設申請人A是soho族,這個月賺進20萬,但下個月只有5萬的收入;申請人B是上班族,每個月固定有5萬元收入。以債權人來看,申請人B的房貸利率一定會比A來的低,因為B的收入比較穩定,風險也比較低。新竹民間二胎


三、貸款額度、利率與還款期限哪個重要?

想申請房屋貸款,額度、利率與還款期限這三項通常是申請人最在意的考量點,但是哪個比較重要呢?

建議的考量順序為「貸款額度>還款期限>利率」,首先你會需要貸款,一定是因為資金不敷使用,所以先想好你想貸款多少額度;接下來要評估自己的還款能力,在還款期限內是否都能繳清?每個月要繳的金額是否都能負荷?最後才是考慮房貸利率的問題,因為房貸利率再怎麼樣也只會差0.1%~0.5%,換算起來其實真的不會讓你繳比較多,因此列入最後才考慮。新竹二胎借款


四、沒有工作或沒有薪轉證明就無法貸款嗎?

許多人覺得雖然沒有工作或收入不佳,但是我名下有房子,銀行還是會讓我貸款。其實這個想法是錯誤的,無論銀行或是民間貸款公司,會借款給房屋所有權人的主要目的就是「收取利息」,而如果沒有收入或收入太低,對銀行來說風險太高了,即便你有土地有房屋也都不會讓你貸款。而民間貸款公司比較好一些,雖然只要名下有房就可貸,但是給你的額度不一定高,利率也不一定很漂亮。新竹二胎房貸

本主題由 管理員 管理專家 於 2019/6/13 上午 11:31:32 執行 移動主題 操作
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