蓋好建商就斷頭下課! 法拍『橡園喆』餘屋8戶法院倒貨

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TOROESTATE 發表於: 2019-05-18 11:22 |只看樓主 1
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2019/5/19 TOROESTATE

▲照片由TORO拍攝提供


    房市景氣還未回溫,民眾對價格認知與建商想法常存在較大落差,讓這波許多建案從預售開使銷售到成屋,都無法完全去化,整體資金全卡住,建商資金壓力大,從土建融資借款後,轉往餘屋貸款,如果所需資金還是無法順利供應周轉,甚至建商會轉往民間借款較高利息,苦撐尋求景氣回溫與春燕到來。


橡園建設繼大安區『麗水翫』『臻橡園』整棟建案遭法院法拍拍定後,位在文山區知名建案『橡園喆』於今年年初一樣打入法拍市場進行拍賣,但因一次拍賣8戶2.9億,散戶消費者無法分批購買,且還有債權債務問題須調查釐清,讓債權人暫時撤回拍賣。


而這次5/15日台北地方法院法拍屋公告又悄悄上架橡園喆,這次拍賣就採取分戶法拍銷售,這樣讓更多單純購屋自住置產民眾,更有機會入手投標法拍,相對也讓拍賣價格有機會更好,債權人也可以收回較高額的債務金額。


橡園喆建案,基地面積274坪,總戶數26戶,車位41個,全棟以3房格局為主,當時推案銷售價格每坪均價63萬元、車位250萬/個。


該案雖緊鄰萬坪木柵自然公園,主打人文環境學校,但因為交通較不方便,最近捷運站萬芳醫院距離也2公里遠,大眾工具需依靠公車與ubike,又成交價落在2500-3500萬,這實在讓很多換屋民眾很尷尬,且這樣的總價,確實能夠考慮很多新案,也不局限於此,將有更多比較選擇。

▲GOOGLE 捷運距離說明


橡園建設『橡園喆』在今年3月也有一戶9樓拍定,相較起當時推案建商市場賣價,可就真的親民許多。


▲橡園喆 門牌分布位置圖 由TORO提供

橡園喆 法拍戶詳細資訊

A.25號10 後棟『樓中樓』

B.23號10 前棟『樓中樓』

C.21號10 前棟『樓中樓』

D.23 9 前棟

E.23 8 前棟

F.23 7 前棟

G.21 8 前棟

H.21 7 前棟

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最後編輯TOROESTATE 最後編輯於 2019-05-18 11:24:39
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