房子蓋太多了!建商老董大膽預言5年後慘況

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大昌秋如 發表於: 2019-03-28 08:24 |只看樓主 1
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針對房市現況,華固董事長鍾榮昌表示,去年北台灣建案整體平均銷售率約3成,依今年首季市況來看,預期整體平均銷售率約4成,房市已經「天亮了」;但他也直言,建商不用太高興,他預言5年後,整體建築業一定會慢慢萎縮,競爭力較差的業者會主動退出市場。


根據《經濟日報》報導,鍾榮昌表示,5年後建築業一定會慢慢萎縮,主要原因有2個:房子真的蓋很多了,以及建築業現在實在很難賺錢。


鍾榮昌說,過去房市景氣好時,其他產業包括做紡織、電子的都來搶食房產大餅,這產業膨脹太快也太大,房子實在蓋太多了;如今房市景氣反轉,交易量只剩20多萬棟,比先前少了快一半,自然得面臨調整。


鍾榮昌也感嘆,現在建築業變難賺,主要是地政法令規定改變,可銷售面積減少,稅負卻增加。他舉例,新版預售屋契約將上路,雨遮不得計價,地政規則也改了,建案外露的柱子也不能賣錢;此外,在稅負部分,自房地合一上路後,營所稅從17%調漲到20%,而且不論是買斷或合建的土地,出售都要再繳交營利事業所得稅。


鍾榮昌強調,建商稅負增加、銷售坪數又減少,獲利當然大不如前,制度改變後,估算利潤至少比以往少了20%,整體產業萎縮勢所難免。


(出處: 中時經濟財經 投資自有風險,請投資人審慎評估)

最後編輯大昌秋如 最後編輯於 2019-03-28 08:25:02
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