板橋、淡水 新北房市熱點

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元富期貨小靜 發表於: 2019-03-10 16:36 |只看樓主 1
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農曆新年過後,房市交易持續回溫,228連假也吸引不少看屋潮。從台北、新北市地政局所公布2月移轉棟數資料來看各區交易熱度,新北年增16.1%為六都最多,其中以板橋區與淡水區最熱,北市則是萬華區脫穎而出。

房仲業者表示,除了交屋潮外,選後買氣增溫持續發酵,市場信心強化,此外,台商回流、高資產族群尋求資金停泊標的,讓今年的不動產交易量有持續增溫的動能。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,新北市因剛性買盤需求高,仍有部分交屋潮及成屋交易移轉支撐,年增16%相對亮眼,其中以板橋區604棟、淡水區466棟、新莊區332棟最熱。


經濟日報提供新北市2月買賣移轉棟數中,板橋區有「江翠ONE」大量交屋374棟、「湛然幸福時光」交屋112棟最多,淡水有「海洋都心II」36棟、「吉美雲品」25棟,新莊則有「和耀民安讚」移轉89棟。

至於台北市2月移轉棟數來到1,423棟,年增約5.9%,也有穩定成長。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台北市以萬華區貢獻最大,移轉棟數來到138棟,可排至台北市各行政區交易量第四,比起去年同期大增86.5%,在於貴陽街都更案、南萬華新案交屋潮推升,而常勝軍中山區、內湖區表現也比去年同期好,都拉抬台北市移轉量。

觀察新北市1、2月合計年增5%、北市略增0.8%,皆是正面指標。于靜芳指出,主要雙北市在近年價格修正後,買氣回升不少,包括去年雙北整年交易量皆較2017年增約一成,新北市剛性買盤需求大,無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能,台北市有自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場,加上危老都更話題,交易緩步回溫。

整體來看,六都2月雖處淡季,3月將邁入上半年的傳統購屋旺季。于靜芳表示,受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵,估計年後房市將再出現一波推升,皆有機會衝高上半年整體房市與土地交易量,唯自住市場下,價格波動不大,價格多持平或緩修正,住宅需求量大區域,目前屋主價格多有堅持, 下半年是總統大選前哨戰,房市恐轉觀望,但若有利多、稅制調整等政策議題釋出,房市量能仍可望放大成長。

展望今年走勢,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年前兩月的買賣移轉棟數,延續前兩年觸底反彈走勢,同時仲介業1、2月的交易量也多呈現年增表現,緊接著就是3、4月的房市旺季,交易量可望緩步回溫。

不過,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,去年底選戰結束後,買氣明顯回籠,而南台灣話題多帶動買盤進入市場,評估上半年全台溫和復甦,不過觀察去年市場走向,大選前不動產市場難免轉為觀望,而面臨2020總統大選,推測下半年會受到選戰深度影響。


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