次級房貸
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次級貸款( Subprime Lending ),是一種為信用等級較差,無法從正常管道借錢的人所提供的貸款,它可以是汽車貸款,或是房屋貸款等等。由於借款者的信用等級較差,倒帳的風險較大,所以借款利率也比一般正常的貸款要高,而且常常是採用會隨時變動的機動利率,因此借款人要承擔的風險也比較大。當然,對於貸款商而言,他也要承擔比一般貸款要高的違約風險。
美國葛林斯班在擔任聯準會主席的時候,曾經在兩年內將聯邦基金利率降至1%的水準,這麼低的利率使得原本買不起房地產的邊際客戶,也在貸款銀行大力促銷的低利房貸下,買起他們原本無法負擔的高價房地產,一時之間美國房地產巿場景氣大好。但好景不常,隨著美國利率從1%逐漸調升到5.25%,使得房地產產業受到相當打擊,房地產價格下跌,資產價值跟著大幅縮水。原本因房地產價格大好而受惠的次級房貸戶,再也負擔不起這麼高的貸款利息,以致違約不付貸款的情形愈來愈普遍,因而造成了影響深遠的次級房貸風暴。
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