LXP Industrial Trust

LXP Industrial Trust
LXP

成立日期：1973年

上市日期：1993年

經營項目/產品：

該公司前身為Lexington Realty Trust，是美國的不動產投資信託公司(REIT)，專門投資Class A級倉庫與配送設施等工業不動產，業務聚焦於美國太陽帶，與中西部州份南部。該公司於亞利桑那州、佛羅里達州、喬治亞州、伊利諾州、南卡羅來納州、印地安納州、俄亥俄州、田納西州，以及德克薩斯州等地持有地產，並主要投資單一租戶型設施。該公司旗下業務統整為單一部門運作，並未拆分成複數部門。

總公司位置及全球據點：

該公司總部位於美國佛羅里達州西棕櫚灘。
同時於德克薩斯州，以及紐約州營運辦公室。

競爭情況：

該公司競爭對象為其他大牌工業地產REIT公司，如EastGroup Properties、First Industrial Realty Trust、STAG Industrial，以及Global Net Lease等公司。

產業地位，銷售概況：

該公司是美國領銜的REIT公司，於美國十七州持有約一百一十九座地產的持有權股份，總計約五千七百八十萬平方英尺可出租空間，93.6%的出租率。
依據租客所處產業來看，消費性產品佔每年基礎租金收入23.9%，運輸/物流業佔20.7%，電子商務佔13.7%，汽車工業佔12.8%，營建業/營建材料佔10.7%，食品加工佔6.1%，服飾業佔3.8%，零售業佔1.9%，能源產品佔1.1%，其他產業共佔5.3%。

產品銷售的主要客戶及管道：

該公司主要客戶為有租借營運空間需求的各產業廠商族群，如消費性產品、運輸/物流業、電子商務、汽車工業、營建業/營建材料、食品加工、服飾業、零售業，以及能源產品等產業客群，其中，亞馬遜公司、Nissan日產、Stanley Black & Decker旗下Black and Decker、Wal-Mart沃爾瑪超市，以及GXO Logistics等公司，皆是該公司租客。該公司透過自家團隊，直接服務客戶，並大多採用由租客負擔地產全數費用，如稅金、保險，與維修費的模式，出租旗下地產，特定出租案則由地主負擔部分營運支出費用。

研發及投資方向：

該公司的發展方向為持續於目標市場擴大旗下地產數量，同時維持良好的地產營運績效，促進長期業務成長。

於2025年5月宣布將旗下位於南卡羅來納州格林維爾-斯帕坦堡市場，約一百一十萬平方英尺的工業地產，出租至一間全球物流公司旗下子公司做使用，此出租案將於2025年6月起生效，為期兩年，並擁有兩次續約五年的選項。該公司預計以此促進業務成長，於2025年締造約三百七十萬美元的基礎租金及營運支出報銷額。