龍巖股份有限公司

 (一)公司簡介
1.沿革與背景

龍巖股份有限公司(5530.TW)成立於1987年3月27日，前身為「大漢建設股份有限公司」，於2011年2月與國內殯葬業者「龍巖人本」合併後更名而成，成為台灣第一家生命產業上櫃公司。
 
2011年4月，以新台幣約12億元於大陸成立「龍巖中國股份公司」，並以美金4000萬元額度內，視業務狀況分批投資。
 
2.營業項目與產品結構

其業務範圍為生命事業，包括塔位墓園的興建銷售、生前契約和禮儀服務的銷售，墓園經營收入、住宅及廠辦大樓銷售及租賃收入等。
 
2021年公司營收比重：殯葬服務約佔86%、租賃收入佔5%、營建收入3%。

公司產品圖：
 
圖片來源：公司官網
 
(二)產品與競爭條件

1.產品與技術簡介


 2.重要原物料及相關供應商

 生命事業原料主要為喪儀用品，主要用於場地布置、法事、雜項禮儀等。
 
(三)市場需求與銷售競爭

1.產業結構與供需

殯葬產業經營範圍可分為兩塊，墓園塔位商品與禮儀服務商品。對墓園塔位商品而言，其上游為墓園塔位營建承攬廠商；對禮儀服務商品而言，禮儀服務內容中所需之各式物料供應商自然為其上游供應商。對供應商產業觀之，存在多家經營業者，雖有固定長期配合廠商，但尚無獨占或寡占之情形影響殯葬產業之經營。下游為需求墓園塔位與禮儀服務之客戶。
 
根據內政部報告，2021年我國戶籍登記人口為2,338萬人，每年往生者數目從2011年15.3萬人成長至2021年逾18.3萬人。自1993年起台灣邁入高齡化社會已來，65歲以上老人佔比持續攀升，於2021年底已達16%，並預估未來50年內，死亡數仍會明顯增加，至2070年預估往生者數目為32.8萬人，顯示其殯葬產業仍具有龐大商機。

另大陸地區擁有其逾13億人口，每年約有九百萬具遺體等待服務，而目前大陸殯葬服務機構設置供給未達到市場要求，無法滿足各層次消費者需求，且隨著社會發展及人民生活水準提高，人們的喪葬消費心理也逐漸改變，由過去傳統觀念轉換為邁向個性化及多元化發展，然而大陸地區經營方式仍屬落後、公墓市場混亂、大陸地區殯葬理智改革等因素，同時造就大陸殯葬市場擁有其巨大商機。
 
2.銷售狀況

2021年底以台灣生前契約信託總金額為167億元，龍巖信託總金額約為127.5億元，在已購買生前契約之市場佔有率約76%。
 
龍巖2013年三月宣佈與浙江省溫州市政府簽署意向書後，進軍中國殯葬業務，並設立民政學校。中國大陸往生人口約台灣的70倍，卻無生命產業領導品牌，近年來龍巖觸角伸及對岸，同樣以塔墓銷售及禮儀服務為主，複製台灣經驗。

2020年5月，公司旗下「光之丘生命紀念館」動工，建案規畫地上5層、地下3層，面積約1萬坪之生命追思藝術殿堂，投資金額逾20億元，工程規劃約4年。

3.國內外競爭廠商

依業務發展型態區分，龍巖在台灣的競爭對手及其主要服務，歸納有以下幾種類型：

公司	經營行業	服務地區	服務模式
國寶集團	墓園、納骨塔、禮儀服務、生前契約銷售、營造、壽險、文化出版、休旅養護事業	花蓮縣、台東縣以外之台灣本島各縣市	都會區直營連鎖，非都會區委外模式
展雲	墓園、納骨塔、禮儀服務、生前契約銷售	花蓮縣、台東縣以外之台灣本島各縣市	包掛牌（與小型葬儀社簽約）
基泰	墓園、納骨塔(已全數出售)，目前暫無殯葬服務	無	無
金寶山	墓園、納骨塔、禮儀服務、文化觀光、生前契約銷售、營造	僅限台北縣市與基隆市	區域性直營連鎖模式
寶山禮儀	墓園、禮儀服務、生化技術投資	花蓮縣、台東縣以外之台灣本島各縣市	大都會採區域性直營模式（非連鎖），其它地區採委外或加盟模式
龍邦國際及其子公司	生命服務(南投極樂園區興建中)、不動產及旅館經營	無	無
天品及其子公司	基督教友專屬墓園、納骨塔(天品墓園、天品寶塔)	無	無

(四)財務相關

1.轉投資事業

2017年8月，公司宣布與遠洋地產合作成立合資公司，雙方各持有50%股權，此合資公司主要於中國、香港及澳門從事墓園開發及殯葬服務。

2017年12月，公司與遠洋集團合資成立公司，由龍巖(開曼)更名為龍洋生命控股股份有限公司，雙方各出資2,800億美元，主要從事溫州「瑞安市人文公園」運營，且公司透過龍洋生命公司投資河北石家莊太福園公墓管理有限公司及重慶龍龜山公墓有限公司。另河北石家莊已取得開發許可證，於2019年下半年完成土地招拍掛，並預計於2020年底完成第一批塔墓完工開賣；溫州人文公園展示中心於2019年底完工，規劃5.1萬座墓園，全案總銷金額為75億人民幣，且第一期至第五期商品於2020年陸續出售。

2019年4月，公司與旗下子公司龍安事業進行簡易合併，合併後，公司為存續公司，龍安事業為消滅公司。
 
2.土地資產

公司旗下出租資產包含敦北大樓、大亞大樓及高雄民眾，其中敦北大樓位於北市敦化北路與長春路口，出租面積為3,571坪；大亞大樓則位於忠孝西路，建物面積為2,724 坪；高雄民眾大樓租面積則為3,050 坪。

2013年9月，公司因大陸浙江溫州市投資案的資金需求，決定標售淡江大學旁「HI CITY複合學舍」，底價17億元起跳。

2018年8月，公司董事會決議將台北金融中心及太平洋商業大樓出售，其中台北金融中心於2018年11月以20.74億元出售予新光人壽，處分利益約2.3億元；太平洋商業大樓則於2019年5月以14.2億元出售予萬海航運，處分利益約為5.27億元。