除購買和銷售合同外，購買房屋時還有補充協議。在補充協議中，必須將一些條款寫入協議，並且必須明確書寫。否則，很難有機會贏得爭議。那么這些術語是什么？小編教你如何確定補充協議的條款。
明確房產證辦理時間
目前，很多買家購買期貨房，而期貨房通常需要在一到兩年內交付，才能拿到房地產證，因此為了避免開發商辦理房地產證到期，盡量在補充協議中約定權證的具體日期。
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同時，還具體規定了相關的賠償責任，如在約定的時限內，開發商未能辦理物業證明，應約定購買賠償事項。
注明交房標准
在補充協議中明確了房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，盡量避免名牌、高級詞語等歧義，這不利於房屋檢驗的對比。
如果可以的話，盡量同意開發商進行隱藏的項目裝飾，嘗試通知買方在承保范圍之前檢查驗收，然後在簽署確認後繼續下一步。
指示共享區域的大小和位置
普通股的面積和位置實際上是買家用錢購買的隱藏區域。因此，買方應在補充協議中具體說明普通股面積的大小和位置，並指出如果共同攤檔發生變動，如何解決，避免今後的購買糾紛。
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貸款失敗責任的界定
首先，要了解貸款失敗的原因，通常有以下幾種情況：
（一）因發包人原因不能發放貸款的，買受人可以申請退房，不承擔違約責任；
(二)貸款因銀行審批或者政策調整而失效的，雙方可以自行解除合同；
(3)如果是買方自己的原因，他可以與開發商協商，解決後續付款問題。如果買受人不能支付剩餘房屋，雙方可以解除合同，但買方應承擔違約責任。
明確退房後的責任歸屬
如果房屋主體質量有問題，開發商私下更改社區計劃，開發商沒有銷售許可證，購買者可以申請結賬，無需承擔責任違反合同。
但是，為了更好地限制開發商，買方應在補充協議中作出詳細的約定，如開發商應承擔的責任、退款的時間等。
明確物業管理問題
一般來說，就新住宅而言，發展商會指定一間物業公司合作，或有自己的物業公司，但無論如何，買家應清楚知道物業公司的未來居所、合資格、繳交物業費用的時間及具體的付款標准等。
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明確開發商的口頭承諾
許多開發商口頭承諾吸引購房者，如交通、醫療、教育等。如果這些口頭承諾不寫在補充協議內，發展商便不會對日後的糾紛負責。因此，必須是開發商口頭承諾執行的補充協議。
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