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《萬萬稅》自用住宅不想被課高稅率!把握922期限

精實新聞 2011-09-19 19:10:28 記者 徐伯豫 報導

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百年結婚潮,是否讓您動了「成家」的念頭了呢?稅務局提醒您,房屋無論是繼承或是新購,別忘了將戶籍遷入之外,每年9/22前還要至各地稅務局辦理土地自用住宅申請,以免過了申請期限,地價稅得依照一般稅率課稅,兩者稅率差很大,並且也無法再申請更改,不得不注意。 

【自用住宅稅率 依戶籍登記為準922前記得遷入】

彰化縣地方稅務局表示,地價稅稅率可分為一般稅率及優惠稅率,其中自用住宅用地優惠稅率為千分之2;如果土地所有權人在同一直轄市或縣(市)轄區內所有土地地價總額未達累進起徵地價,其一般用地的稅率為千分之10,因此自用住宅用地稅率是一般用地稅率的五分之一,相差甚大。

而「辦竣戶籍登記」是符合自用住宅用地要件之一,許多民眾因子女就學,把全戶戶籍遷出,導致喪失地價稅自用住宅優惠稅率。這裡告訴您,地價稅納稅基準日為8月31日,100年地價稅將於11月1日開徵,若您已將戶籍全戶遷出,記得要在100年9月22日前將土地所有權人或配偶、成年直系親屬任何一人的戶籍遷入,並考量土地所有權人配偶及未成年之受扶養親屬只限一處的規定,重新提出申請並經稽徵機關核准者,才能適用自用住宅用地優惠稅率。 

【住房地移轉登記 記得申請自用住宅稅率為自己節稅】

此外,若您是購買新屋要辦理移轉登記者,稅務局為加強讓新的土地所有權人能按自用住宅稅率課徵地價稅,在土地移轉現值申報書上,設有先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅的勾選欄位,納稅義務人或地政士至稅務局辦理土地增值稅申報時,請記得勾選土地增值稅申報書第15欄位先行提出申請地價稅自用住宅優惠稅率,等到產權移轉登記及戶籍登記完成後,再補具證明文件就可完成申請手續,如此一來也不會忘記事後申請,而被以一般土地稅率課徵地價稅。 

【新北市居民 辦理遷入戶籍時將會自動查明是否符合自用稅率】

若您是將戶籍遷入新北市的居民,新北市政府稅捐稽徵處表示,新北市民眾於各戶政事務所辦理戶籍遷入時,填寫「新北市政府戶籍資料變更跨機關通報服務申請書」,戶政事務所會就該申請書通報該處,只要查明新戶籍地的土地及房屋符合規定,將會主動為您辦理按自用住宅用地稅率課徵地價稅,房屋稅則改按住家用稅率課徵。

在這裡要提醒您,若戶籍遷入者非土地及房屋所有權人(含配偶及直系親屬),目前還法利用本項服務,惟可轉知土地所有權人利用自然人憑證至新北市政府稅捐服務網站點選地方稅網路申報入口(https://eapp.tctb.gov.tw),或線上申辦/地價稅項,以網路方式申請,或向戶政事務所索取稅捐處之申請書交由土地所有權人以郵寄方式於100年9月22日前提出申請(以郵戳日為申請日)。不必檢附書面資料及免親自奔波到稅捐稽徵處申辦措施,更省時方便。

 【繼承房地產者 須至稅務局辦理納稅人名義變更】

若您的房子是繼承而來,稅務局提醒您,繼承房地者必須要到各地稅務局辦理納稅義務人名義變更,申報方式其一是在繼承發生後6個月內,要到被繼承人戶籍所在地的國稅局辦理遺產稅申報。若您是取得國稅局核發的遺產稅繳清(免稅)證明書後,土地與房屋則要分別依照下列方式辦理:

土地:至土地所在地的地政事務所辦理繼承登記。若這筆土地原本以自用住宅優惠稅率課徵地價稅,在辦竣繼承登記後,若仍符合自用住宅用地條件,就應該到稅務局重新申請自用住宅優惠稅率課徵地價稅。


房屋:依有無保存登記有所不同;有保存登記房屋(即有建築改良物所有權狀)要先至房屋所在地的地政事務所辦理繼承登記,辦竣繼承登記後,持新的建物權狀至房屋所在地的稅務局,辦理納稅義務人名義變更。而?有保存登記房屋則須至房屋所在地的稅務局,辦理納稅義務人名義變更。若房屋已不存在(拆除或滅失),就向稅務局申報拆除即可。


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