不動產交易申報財產交易所得/損失計算方式
房仲業者調查今(2012)年台灣房市代表字票選結果出爐，第1名為「等」、第2名「淡」及第3名的「僵」….不難看出2012年的房市表現！尤其在八月份實施實價登錄，更讓房市的泡末或夢幻行情被真相所覆蓋，但全台101年房市前10個月交易量約為27萬棟，比起100年同期30.8萬棟，年減14%！但有交易就有賺錢或賠錢，報稅的細節也萬萬不能不慎！
有賣屋的朋友，申報綜合所得稅計算 “出售房屋財產交易所得” 時要記得試算後選擇對您有利的申報方式喔！
案例：
出售不動產的稅事
案例：張鴻基101年年底出售台北市的公寓
| 出售台北市住宅資料 | |||
| 市價97年買入：房子 | $2,200,000 | 市價101年賣出房子 | $2,800,000 |
| 市價97年買入：土地 | $5,800,000 | 市價101年賣出土地 | $9,200,000 |
| 契稅 | $132,000 | 仲介費(賣屋) | $200,000 |
| 代書費 | $20,000 | ||
如何計算財產交易所得／損失
方式一：實際成本法
第一步：請先找出以下文件，您才有憑證得以實際所得計算：
第二步：計算財產交易所得損失—實際成本法
◎如為財產交易損失可在未來三年(102、103、104年)有發生財產交易所得時，抵扣財產交易所得，但如果未發生財產交易所得，也不可自當年度其它所得中扣除。
案例：承上，張鴻基出售台北市房子，房屋售價為280萬(房屋現值60萬)，遠比當實買屋便宜(買屋220萬)，但已找不到原購屋時資料，如何申報綜所稅？
101年財產交易所得標準
註：紅字代表與去年相比有調整財產交易所得率的城市或區域！
Tips:
房屋現值＝ 核定單價(元)×面積(㎡) ×(1－折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率
×分層分攤率
| 原購屋資料 | 賣屋資料 |
 購屋時私契 支付價款證明 (契約書附有收付價款之紀錄支票、存摺或匯款單等影本) 稅費：仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費等 |
賣屋時私契 稅費：仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。 |
第二步：計算財產交易所得損失—實際成本法
◎如為財產交易損失可在未來三年(102、103、104年)有發生財產交易所得時，抵扣財產交易所得，但如果未發生財產交易所得，也不可自當年度其它所得中扣除。
方式二：財產交易所得標準法
適用時機：當無法提出證明文件，出售房屋就得依財政部所定之財產交易所得標準，按出售時房屋評定現值，計算房屋出售所得。
案例：承上，張鴻基出售台北市房子，房屋售價為280萬(房屋現值60萬)，遠比當實買屋便宜(買屋220萬)，但已找不到原購屋時資料，如何申報綜所稅？
| 區域 | 101年 | |
| 台北市 | 大安區、中正區、信義區、松山區 | 48% |
| 其它 | 42% | |
| 高雄市 | 鹽埕區、鼓山區、左營區、楠梓區、三民區、新興區、前金區、苓雅區、前鎮區、旗津區及小港區 | 20% |
| 鳳山區： | 12% | |
| 鳥松區、仁武區 | 10% | |
| 林園區、大寮區、大樹區、大社區、岡山區、橋頭區、燕巢區、田寮區、阿蓮區、路竹區、湖內區、茄萣區、永安區、彌陀區、梓官區、旗山區、美濃區、六龜區、甲仙區、杉林區、內門區、茂林區、桃源區及那瑪夏區 | 8% | |
| 新北市 | 板橋區、永和區、新店區、三重區、中和區、新莊區、土城區、蘆洲區 | 28% |
| 汐止區、樹林區、泰山區、林口區 | 26% | |
| 三峽區、淡水區、五股區、深坑區及八里區 | 14% | |
| 鶯歌區、瑞芳區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區及烏來區 | 9% | |
| 台中市 | 西屯區、西區 | 18% |
| 東區、南區、南屯區 | 16% | |
| 北屯區 | 15% | |
| 中區、北區 | 14% | |
| 豐原區 | 13% | |
| 太平區、大里區、烏日區 | 12% | |
| 大雅區、潭子區、神岡區、霧峰區、后里區 | 10% | |
| 沙鹿區、梧棲區 | 9% | |
| 東勢區、大甲區、清水區、新社區、石岡區、外埔區、大安區、大肚區、龍井區、及和平區 | 8% | |
| 台南市 | 東區、南區、北區、安南區、安平區及中西區 | 14% |
| 新營區及永康區 | 10% | |
| 鹽水區、白河區、柳營區、後壁區、東山區、麻豆區、下營區、六甲區、官田區、大內區、佳里區、學甲區、西港區、七股區、將軍區、北門區、新化區、善化區、新市區、安定區、山上區、玉井區、楠西區、南化區、左鎮區、仁德區、歸仁區、關廟區及龍崎區 | 8% | |
| 準直轄市 | 桃園市、中壢市、平鎮市及龜山鄉 | 14% |
| 八德市、蘆竹鄉 | 12% | |
| 楊梅市及大園鄉 | 11% | |
| 大溪鎮、龍潭鄉、新屋鄉、觀音鄉及復興鄉 | 8% | |
| 其它(市) | 新竹市 | 17% |
| 基隆市、嘉義市 | 13% | |
| 縣轄市 | 新竹縣竹北市 | 15% |
| 彰化縣彰化市 | 11% | |
| 其他 | 10% | |
| 鄉鎮 | 8% | |
Tips:房屋現值＝ 核定單價(元)×面積(㎡) ×(1－折舊率×折舊經歷年數) ×地段調整率
×分層分攤率
當張鴻基無法舉證原來購屋時的成本，則不論實際損失或所得都會以賣屋時的評定現值乘以台北市的財產交易所得標準，計算所得，以本案為例，張鴻基應申報財產交易所得為$252,000！
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