全台上半年法拍屋量年減兩成,探新低
MoneyDJ新聞 2025-11-14 15:22:17 新聞中心 發佈 住商機構指出,根據內政部資料顯示全台上半年法院拍定成屋總件數僅853件,創2009年以來同期新低,其中六都以北市拍出件數最少,上半年僅拍出31件。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,房市雖然冷淡,但股市及經濟景氣都尚佳,房屋持有者經濟上仍有得支撐,少有房貸違約情形,縱有違約也能在市場降價出脫,使法拍量能減少。
據內政部數據,近年全台法拍量2009年達到巔峰,當時經歷2008年金融風暴,全台僅上半年法院拍定成屋即達到7,972件,之後逐年下滑,直至2014至2024年間,上半年法拍拍定成屋件數維持在千餘件上下。到今年上半年卻僅剩853件,與2024年同期相比下跌20.9%,創下2009年以來同期歷史新低。
賴志昶分析,全台法院拍定件數下探,主要是二大原因,一是AI浪潮推波助瀾之下,台灣股市及經濟表現俱佳,就算上半年受美國總統川普的對等關稅議題衝擊,持屋者資產亦未受重大波動,因此有餘裕長期持有房產,致使全台房貸違約率仍維持低檔;第二,房市買氣雖大幅重挫,但隱性買盤仍在,屋主就算有斷頭風險,只要給足「甜甜價」,還是能找到買方,因此也不會讓愛屋流入法拍市場,整體而言,在市場供給漸少情形下,法拍量體呈歷史新低。
另細看六都,台北市歷經上半年法院僅拍定31件成屋,為六都最少,也是台北市有統計以來同期最低。賴志昶補充指出,北市物件房價多屬高價位,少有高槓桿投資族群進駐,亦相對降低區域房貸違約風險;另一方面,北市持屋者多屬中產階級,皆屬長期持有者居多,尤其全台股市仍具前景情況下,少有急迫的資產轉移需求。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,目前銀行限貸問題難解,市場房貸利率亦處高檔,屋主貸款負擔恐將越來越重,適逢房市氣氛反轉之際,維持多年來的低法拍量,難保未來出現變化,不過法拍市場若能出現破底價格,對於目前窒息的房市也並非壞事。
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